РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 28 ноября 2023г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Лоевской Н.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1454-2023 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с 2004г. владеет, пользуется жилым домом номер обезличен общей площадью <данные изъяты>., расположенным на <адрес обезличен>, который был заброшенным, и с разрешения администрации Алзамайского муниципального образования он привёл дом в пригодное для проживания состояние и вселился в него. С 2004г. он владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд признать его право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что в течение всего срока владения домом никто не предъявлял претензии на дом.

Представитель ответчика глава Алазамайского муниципального образования ФИО2 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Неявка представителя ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы, выслушав в судебном заседании истца ФИО1, свидетелей Г. и Ч., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу положений п.3 ст.234 ГК РФ не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств - аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений ГК РФ приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В подтверждение своих доводов истец представил суду справку о том, что спорный дом муниципальной собственностью не является, а также доказательства заключения в данном домовладении договора энергоснабжения в 2004г., доказательства оплаты электроэнергии, потребляемой в данном доме; технический паспорт на домовладение от 26.07.2022г., в котором сведения о собственнике дома отсутствуют.

Из пояснений истца и показаний свидетелей Г. и Ч. следует, что ФИО1 стал владеть спорным жилым домом как собственным с 2004г. после того, как купил дом у ФИО3, не заключив с ним договор купли-продажи в установленном порядке. Через непродолжительное время после передачи им денег за дом ФИО3 прежний собственник дома умер, после чего его сожительница передала истцу договор купли-продажи дома, на основании которого собственником дома являлся ФИО3 Истец после вселения в дом поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, вкладывая в это собственные средства, и с тех пор никто на дом не претендовал.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом в течение 19 лет, что свидетельствует об истечении срока, необходимого для приобретения им права собственности на спорный жилой дом.

Факт владения истцом жилым домом как своим собственным полностью подтвердили свидетели Г. и Ч., давшие подробные показания об обстоятельствах вселения истца в данный дом, о добросовестном, открытом и непрерывном владении им этим домом как своим собственным недвижимым имуществом с 2004г.

Поскольку истец владеет спорным имуществом 19 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, его действия направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дата обезличена, уроженца <данные изъяты>, в силу приобретательной давности на жилой дом номер обезличен общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером номер обезличен, расположенный на <адрес обезличен>.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2023г.

Председательствующий судья Китюх В.В.