РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 марта 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

представителей ответчика по доверенности фио и фио,

представителя третьего лица по доверенности фио,

представителя третьего лица по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2023 по иску ФИО1 (паспорт: ... ..., выдан ...) к ООО УК «Сити» (ОГРН: <***>) о возложении обязанности собрать и провести общее собрание собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Сити» об обязании собрать и провести общее собрание собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: площадью 3116 кв.м, кадастровый № ... на 37 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: адрес; площадью 94,2 кв.м, кадастровый № ... на 45 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: адрес. 10.09.2021 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников в здании по адресу: адрес (ДК «Империя»), которым, среди прочих вопросов, были утверждены управляющая компания ООО УК «Сити», договор управления, стоимость услуг управляющей компании по содержанию и эксплуатации общего имущества (ставки). При этом, 20.05.2021 г., по инициативе ФИО1, было организовано инициативное собрание собственников в здании, на котором приняли участие представили ООО УК «Сити». По итогам инициативного собрания принято решение о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников здания с основным вопросом: изменение способа управления зданием на ТСН. За проведение собрания с такой повесткой были собраны подписи более 10% голосов собственников здания, на основании чего подготовлено обращение к управляющей организации о проведении общего собрания собственников здания с основным вопросом - изменение способа управления зданием на ТСН. Вместе с тем, требование инициативной группы ответчиком проигнорировано; ООО УК «Сити» предложило свою повестку и провело собрание со своей повесткой; по инициативе ответчика были приняты решения, противоречащие требованию инициативной группы. Письмом от 13.07.2021 г. ответчик сообщил об отсутствии оснований для проведения общего собрания по требованию инициативной группы. По мнению истца, действия ООО УК «Сити» об отказе в проведении внеочередного общего собрания по требованию инициативной группы, обладающей более 10% голосов, являются не соответствующими действующему законодательству.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество, кооператив) общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений: площадью 3116 кв.м, кадастровый № ... на 37 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: адрес; площадью 94,2 кв.м, кадастровый № ... на 45 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: адрес.

20.05.2021 г., по инициативе ФИО1, было организовано инициативное собрание собственников в здании, на котором приняли участие представили ООО УК «Сити». По итогам инициативного собрания принято решение о необходимости проведения внеочередного общего собрания собственников здания с основным вопросом: изменение способа управления зданием на ТСН.

30.06.2021 г. в адрес ООО УК «Сити» поступило письменное обращение ФИО1 от лица инициативной группы с просьбой организовать и провести общее собрание собственников по представленному проекту повестки согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, основным вопросом повестки дня указано - изменение способа управления зданием на ТСН.

Письмом от 13.07.2021 г. ООО УК «Сити» сообщило истцу об отсутствии оснований для проведения общего собрания по требованию инициативной группы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что требование инициативной группы ответчиком проигнорировано; ООО УК «Сити» предложило свою повестку и провело собрание со своей повесткой; по инициативе ответчика были приняты решения, противоречащие требованию инициативной группы.

Так, в сентябре 2021 года по инициативе собственника помещений ООО УК «Сити» в нежилом здании ДК «Империя» проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты голосования оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, дата протокола 30.09.2021 г.

Очная часть собрания проводилась в ДК «Империя» 10.09.2021 г. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочный этап проводился с 11.09.2021 г. по 22.09.2021 г. путем передачи заполненных бланков решений собственников по адресу: адрес.

На очном этапе присутствовало 38 собственников, представителей собственников, титульных владельцев нежилых помещений в здании.

Общее количество голосов собственников помещений в здании: 150499,1.

адрес нежилых помещений в здании: 150499,1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в здании, принявших участие в голосовании на общем собрании: 129789,1 кв.м, что составляет 86,24% от общей полезной площади нежилых помещений здания.

Всего получено 114 решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

По вопросам повестки голосовало 86,24% голосов от числа всех собственников ДК «Империя», т.е. кворум имелся.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений включала в себя, в том числе следующие вопросы: о выборе способа управления зданием (4); о выборе управляющей организации (5); о создании товарищества собственников недвижимости (12).

Большинством голосов собственников приняты, в том числе следующие решения: о выборе способа управления зданием – управление управляющей организацией (ЗА – 90,23%, ПРОТИВ – 9,08%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0,69%); о выборе управляющей организации – ООО УК «Сити» (ЗА – 90,10%, ПРОТИВ – 9,08%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0,82%); утверждены размеры ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в здании; о создании товарищества собственников недвижимости решение не было принято, так как собственники проголосовали следующим образом: адрес – 9,43%, ПРОТИВ – 88,56%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 2,01%.

ФИО1 принимал участие в проведении собрания, голосовал по всем включенным в повестку собрания вопросам.

Решением Пресненского районного суда адрес от 08.09.2022 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Сити» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021 г. отказано.

07.09.2021 г., т.е. после направления истцом требования о проведении общего собрания по требованию инициативной группы, между ФИО1 и ООО УК «Сити» заключен договор № IMP-37 оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию общего имущества в ДК «Империя».

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в здании, проведенном в сентябре 2021 года по инициативе ООО УК «Сити», были рассмотрены вопросы по повестке ФИО1, в частности о создании товарищества собственников недвижимости, решение по которому не было принято ввиду голосования собственников по данному вопросу ПРОТИВ, тем самым, суд приходит к выводу о том, что права истца проведением в сентябре 2021 года собрания по инициативе ответчика не были нарушены.

При этом суд учитывает, что к обращению от 30.06.2021 г., направленному в адрес ООО УК «Сити», были приложены подписи собственников нежилых помещений ДК «Империя», не обладающих 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в ДК «Империя»; от собственников - фио (1,07%), ООО «Афина Эстейт» (0,15%), ООО «Гран-Сити» (1,62%), Компании Тредлайн Солюшенз Лимитед (0,95%), фио (0,98%) поступили отзывы обращений о проведении собрания по повестке инициативной группы, а равно обращение ФИО1 содержало 7% голосов от общего количества, что противоречит положениям ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что у инициативной группы отсутствовало не менее 10% голосов, у ООО УК «Сити» не возникла обязанность осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо того, по мнению Минстроя, выраженному в письме от 28.08.2015 г. № 27535-ОЛ/04, финансирует проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и несет соответствующие расходы именно инициатор такого собрания: если в качестве инициатора проведения собрания выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений – указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке проведения финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения УК, правлением ТСЖ, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный вопрос не был включен в повестку истцом, такого решения не принималось.

При таком положении, с учетом того, что инициативная группа не обладала не менее 10% голосов, принимая во внимание, что несмотря на это, в повестку дня собрания, проведенного в сентябре 2021 года по инициативе ООО УК «Сити», были включены вопросы о создании товарищества собственников недвижимости, а также все другие вопросы по повестке инициативной группы, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленные протоколом от 30.09.2021 г. не признаны недействительными, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Сити» о возложении обязанности собрать и провести общее собрание собственников помещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен