РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, с учётом уточнения исковых требований, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов по договорам долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере , расходы на устранение строительных недостатков , штраф, компенсацию морального вреда , стоимость внесудебной экспертизы , расходы на судебного представителя в размере , нотариальные расходы в размере , почтовые расходы

В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договоров участия в долевом строительстве, заключённых с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №, являются собственниками помещений по адресу: , апартамент №, машино-место №, кладовка №к.

Объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Объект долевого строительства создан ответчиком с нарушением строительных норм и правил, имеет многочисленные строительные недоделки и недостатки стоимостью устранения, согласно выводов досудебного специалиста Неустойка (пени) за нарушение сроков передачи Объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Истцами направлена досудебная претензия. Ответчиком требования истцов не удовлетворены.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены. Представитель истца заявил уточнение исковых требований.

Представитель ответчика представил возражения в письменной форме, просил в иске отказать, при его удовлетворении заявил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании договоров участия в долевом строительстве, заключённых с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №, являются собственниками помещений по адресу: рощи, , апартамент №, машино-место №, кладовка №к.

Объект долевого строительства по договору от 09.05.2019г. № № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

Объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта составляет Объект долевого строительства создан ответчиком с нарушением строительных норм и правил, имеет многочисленные строительные недоделки и недостатки стоимостью устранения, согласно выводов досудебного специалиста Неустойка (пени) за нарушение сроков передачи Объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истцов. Согласно заключению специалиста объект долевого строительства, переданный истцу имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведения экспертизы составлено заключение эксперта, согласно его выводам в квартире истца выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушений обязательных требований, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость устранения строительных недостатков определена экспертом в размере

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства необходимые на устранения строительных недостатков в размере

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей», которым установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, с учётом приведённых правовых норм, приходит к выводу, что размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, и снижает размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № до , по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № до , по договору от ДД.ММ.ГГГГ № до , снижает размер штрафа до (от суммы стоимости строительных недостатков и неустойки) в равных долях каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по каждому истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме , расходы на досудебную экспертизу в размере , нотариальные расходы в размере , расходы услуги почтовой связи В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме

Экспертиза назначена судом по ходатайству ответчика, и не оплачена. Экспертное учреждение просит взыскать стоимость экспертизы

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант» стоимость экспертного заключения

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в равных долях в пользу истца ФИО1, ФИО2 денежные средства на устранение строительных недостатков в сумме по каждому, судебные расходы на оплату досудебного исследования в сумме по каждому, расходы на оплату услуг представителя в размере по каждому, нотариальные расходы в размере по каждому, и почтовые расходы по каждому;

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в равных долях в пользу истца ФИО1, ФИО2 неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере до по каждому; неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере по каждому; по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № в размере по каждому, компенсацию морального вреда по каждому, штраф в размере по каждому, с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант» стоимость экспертного заключения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.