61RS0023-01-2022-004880-77

Дело №2-3709/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующее: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.06.1960, удостоверенного нотариусом 2 ШГНК, зарегистрированного в реестре за №.

В 1966 г. его родители, истец с сестрой приехали в г.Шахты и вселились с разрешения ФИО5 в указанное домовладение, сама ФИО5 уехала в Бурятскую республику и более не возвращалась. В 1990 г. отец истца получил квартиру № по адресу: <адрес> и переехал в нее вместе с женой ФИО3 на постоянное место жительства, а сестра истца – ФИО6 вышла замуж и в 1987 г. также поменяла место жительства. Родители и сестра выразили желание оставить дом истцу. Переоформить на истца жилой дом не представилось возможным, так как он не был принят в эксплуатацию. В 2022 г. обратившись в Администрацию <адрес> о приемке в эксплуатацию жилого дома получено уведомление от 14.02.2022 о возврате документов и заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития за № 30 о соответствии построенного жилого дома строительным, санитарным и другим нормам государственных стандартов. В настоящее время в жилом доме проживает истец со своей семьей, выполнил реконструкцию и переустройство дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Добросовестно, открыто и непрерывно он владеет домовладением, как своим собственным, более 30 лет.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером № и хозяйственные строения литер «В,Г,Е,Ж,И,К,Л,М,Н,д,у1» по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 28.02.2022, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 28.06.1960, удостоверенного 2 ШГНК.

Как следует из выписок из ЕГРН, зарегистрированные права на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям домовой книги, ФИО5 выписана из домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> 18.06.1964, а родители истца - отец ФИО21 и мать ФИО3 были зарегистрированы в указанном домовладении 23.03.1967 по 24.07.1990, истец ФИО1 – с 07.08.1979 по 10.05.1983, с 16.02.1990 и по настоящее время.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2022 по адресу: <адрес> находится жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., а также хозяйственные строения литер «В,Г,Е,Ж,И,К,Л,М,Н,д,у1».

Заключением № 30 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 14.02.2022 и техническим заключением ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что ФИО2 не знает, истца знает около 45 лет, является соседом, проживает по <адрес> а истец проживает в доме по <адрес>, ФИО1 провел в дом газ, сделал навес, поменял забор, в прошлом году ремонтировал кухню.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что проживает по <адрес> знает, что истец вместе с родителями проживал в доме по <адрес> с 1967 г., ФИО2 никогда не видела, свидетель общается с матерью истца. Истец по настоящее время проживает в доме по <адрес>, пристройку к дому сделал лет 15 назад, забор со стороны улицы, газ провел в дом более 15 лет назад, пластиковые окна поставил лет 5 назад, навес сделал под машину, ремонт в кухне. С 1967 г. в домовладении проживала только семья Д-ных, пользовалась домом открыто и добросовестно, истец проживает в доме с 1990г., открыто и добросовестно пользуется домом, как своим собственным.

В представленных суду платежных документах для внесения платы за ЖКУ по <адрес>, указан истец ФИО1

Таким образом, установлено, что ФИО34 и ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовался жилым домом по адресу: <адрес> с 1967 г. Впоследствии с 1990 г. и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и осуществляет за ним уход ФИО1, иные лица на указанный жилой дом не претендуют.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером № и хозяйственные строения литер «В,Г,Е,Ж,И,К,Л,М,Н,д,у1» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 23.08.2022.

Судья: