УИД 77RS0034-02-2023-004467-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-9131/2023
по иску фио к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании пунктов договора недействительными, взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 259.761,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере 34.504,сумма, штрафа.
В обоснование своих требований указал, что 30.01.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/6/49-445И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес и передать объект долевого строительства – жилое помещение площадью 49,90 кв.адрес по договору составила 8.115.542,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако в нарушение условий договора, ответчик передал квартиру площадью 49,10 кв.адрес цены договора в добровольном порядке не возвратил.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.01.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-2/6/49-445И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес и передать объект долевого строительства – жилое помещение площадью 49,90 кв.м.
Стоимость по договору составила 8.115.542,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Однако в нарушение условий договора, ответчик передал квартиру площадью 49,10 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.5 Договора его цена изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора.
В соответствии с пунктом 3.7 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Судом полагает, что пункты 3.3, 3.5 и 3.8 Договора лишают истца права на такое уменьшение цены Договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного ответчиком, меньше, чем это указано в Договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с ч. 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ условия договора об освобождении ответчика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, в частности, оговоренные в пунктах 3.5, 3.7 Договора, являются ничтожными, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными, то есть пункт договора, противоречащий требованиям закона, недействителен (ничтожен) с момента заключения такого договора независимо от признание его таковым судом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу излишне уплаченных денежных средств по договору в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 130.108,сумма (162.636,сумма – цена 1 кв.м. на дату заключения договора х 0,80 кв.м.- разница площади) подлежат удовлетворению.
При этом, судом отклоняется представленный истцом расчет 1 кв.м. исходя из его стоимости на момент вынесения решения суда, поскольку он противоречит условиям заключенного сторонами договора, в котором стороны согласовали его цену, и приведет к необоснованному обогащению истца.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», приостановлено начисление неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате технического паспорта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4.102,сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Признать пункты 3.3, 3.5, 3.7 договора № АЛХ2/6/49-445И от 30.01.2021 г. недействительными.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, оплата технического паспорта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио