№2-3025/2023

72RS0019-01-2023-004017-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 декабря 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3025/2023 по иску заявление Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 730 786,26 руб., в том числе: 676 449,30 руб. – задолженность по кредиту, 47 330,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 426,07 руб. – задолженность по пени, 3 579,90 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 507,86 руб., обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,70 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома (кадастровый №), определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2 248 000 руб.,

Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 880 000 рублей на срок до 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 10,1% годовых. Кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ заемщику на счет, предоставлен для целевого использования: на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки. Внесение денежных средств в счет погашения кредитного обязательства ответчиком производится не в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части современного погашения платежей (основного долга и процентов), потребовал досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредиту составляет 730 786,26 руб., в том числе: 676 449,30 руб. – задолженность по кредиту; 47 330,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 426,07 руб. – задолженность по пени, 3 579,90 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Полагает, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 248 000 рублей, согласно оценки, произведенной оценочной компанией ООО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

С учетом отсутствия сведений о причинах неявки ответчика, а также с учетом наличия согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 880 000 рублей на срок 122 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,1% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ценой предмета ипотеки: 1 100 000 рублей (пп. 4.1, 7.1, 7.2).

Условиями кредитного договора предусмотрен размер ежемесячного аннуитетного платежа – 11 678,05 руб. (п.4.5); в соответствии с п.4.8, 4.9 предусмотрены неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и неустойка за просрочку уплаты процентов в размере 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.8.1); кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитора не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком условий (п.4.10).

В соответствии с п.10.1 заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора.

Факт выдачи денежных средств ответчику по кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету, в соответствии с которой ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 880 000 рублей на счет №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также регистрация ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 122 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Выписками по счету подтверждается нарушение ФИО1 условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 730 786,26 руб., в том числе: 676 449,30 руб. – задолженность по кредиту; 47 330,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 426,07 руб. – задолженность по пени, 3 579,90 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, свой расчет не представлен.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Требование Банка ВТБ (ПАО) о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 122 месяца с даты фактического предоставления кредита.

Учитывая, что заемщик ФИО1 допустил просрочку по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных в ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

Из заключения к отчету ООО «Ассоциация АЛКО» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 51,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, составляет 2 810 000 рублей, 80% от указанной суммы –2 248 000 рублей.

Поскольку ответчик не представил доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 248 000 рублей, на основании заключения эксперта, представленного истцом.

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 16 507,86 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 16 507,86 руб. (в размере 10 507,86 руб. - за требования имущественного характера + в размере 6 000 руб. - за требование неимущественного характера).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.12, 55, 56, 198-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 730 786,26 руб., в том числе: 676 449,30 руб. – задолженность по кредиту, 47 330,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 426,07 руб. – задолженность по пени, 3 579,90 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 507,86 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,70 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома (кадастровый №).

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2 248 000 руб.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.