Дело №2 -879/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны и ФИО1 и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Расчет по договору между сторонами производился в соответствии с п. 6 договора как участника программы о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда, после подписания договора и его регистрации за счет средств программы.

Стоимость жилья составила руб., размер субсидии руб. Продавцу денежные средства был перечислены ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени никто не обратился с заявлением о снятии обременений. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, умер. Наследниками после его смерти является он, а также ФИО2, ФИО3

Поскольку в настоящее время невозможно решить вопрос о снятии обременений на квартиру, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание стороны, третьи лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу , по цене руб.

Из п. 7 договора следует, что расчет между сторонами проводится после государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления на расчетный счет покупателя денежных средств в качестве субсидии, предоставленных на основании социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого аварийного жилого фонда.

Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО1, ФИО5

Из материалов дела следует, что продавцу квартиры денежные средства перечислены в полном объеме за счет средств социальной выплаты с целевого блокированного счета в размере руб.

Из указанного следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Сведений о снятии обременений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство после его смерти принято ФИО1

Учитывая, что покупатели имущества выполнили свои обязательства по оплате стоимости имущества в виде квартиры, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый №, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.

УИД: №