Решение по делу № 02-5178/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-010981-61

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5178/24 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что 09 апреля 2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 10С- К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.3. Договора ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» взяло на себя обязательства выполнить ремонтно-строительные работы в жилом помещении по адресу: адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес, а ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате работ.

В соответствии с п. 1.6. Договора срок выполнения работ не позднее 31.12.2023 г.

Пунктом 2.1. Договора общая стоимость работ была определена в сумма.

В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Однако к установленному сроку ремонтные работы произведены ненадлежащим образом.

В соответствии с условиями п. 1.6. Договора Застройщик обязан выполнить работы в сроки установленные договором. Однако, проведенные работы имеют ряд существенных недостатков и требуют переделки.

08.05.2024 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» был подписан передаточный акт, на основании которого Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства.

Согласно результатам проведенной Заказчиком Экспертизы по обследованию результатов ремонтно-отделочных работ на предмет полноты исполнения обязательств в ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Юридический адрес: 141140, МО, адресо., адрес, т. 8(937)583-55-51) экспертом были выявлены существенные недостатки. Так, проверка предъявленных к принятию подрядчиком работ на соответствие объемам, предусмотренной сметой, выявила, что рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и других затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет (округленно): сумма (на день экспертизы).

В обоснование эксперт, проведя исследование помещения и нормативной документации, указал следующее: «В результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие критические дефекты внутренней отделки: По всей квартире зафиксированы значительные отклонение (завал) поверхности стен по вертикали и горизонтали, волнообразное состояние стен по горизонтали и вертикали с просветами, трещины и отслоение штукатурного слоя стен, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов, что не соответствует ДДУ № 10С-К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2021 г., приложение №2. Имеются значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Во всех помещениях, при выполнении цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой, гидроизоляция в помещениях санузлов выполнена в один слой с пропусками в местах вывода канализации, зафиксированы значительные волнообразные отклонения поверхности по горизонтали (волнообразные просветы, уклон поверхности, просадка), что является грубым нарушением требований: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Окна ПВХ, размещенные в квартире, имеют грубые нарушения геометрии поверхности (дугообразные прогибы), отклонения блока по вертикали и горизонтали, отсутствует внешняя герметизация наружного шва оконного блока (герметик и пр.), некачественные стыки элементов оконного блока, повреждения стеклопакета, повреждение и деформация профиля рамы, не качественно подготовлены откосы под окраску (волны, риски, раковины), инфильтрация оконных блоков, из-за не качественного монтажа и сборки, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Не соответствие заводских параметров панельного радиатора отопления и объема отапливаемого помещения кухни, что является грубым нарушением требований СП 60.13330.2020. «СНиП 41-01- 2003 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". Входная металлическая дверь имеет щели, инфильтрацию воздуха, отсутствие тепло-звуко изоляционного материала на части двери, отсутствие внутренней части дверного полотна, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению Экспертизы, необходимо демонтировать несоответствующие строительные элементы и конструкции, затем произвести требуемые отделочные работы и монтаж конструкции в соответствии с требованиями нормативно-технических документов. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, B соответствии C положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние». Обнаруженные дефекты жилой квартиры не имеют эксплуатационный характер, образованный в ходе естественного износа и/или проживания граждан в квартире. Указанные деформации внутренней отделки квартиры образованы в результате некачественных строительно-монтажных и ремонтных работ. Качество внутренней отделки в жилой квартире №279 по адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а именно СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений».

До настоящего времени истцу стоимость устранения недостатков строительных работ не компенсирована, в связи с чем истец полагает свои права, как потребителей, нарушенными. Ответ на претензию истца не поступил.

Таким образом, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение будущих расходов на устранение недостатков в квартире по адресу: адрес, вн. тер. г. мун.окр. Покровское-Стрешнево, адрес, в размере сумма.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертизы в размере сумма

3. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

4. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной сумм.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Резиденс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09 апреля 2024г. между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № 10С- К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.6. Договора срок выполнения работ не позднее 31.12.2023 г.

Пунктом 2.1. Договора общая стоимость работ была определена в сумма.

Однако к установленному сроку ремонтные работы произведены ненадлежащим образом.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 24.10.2024г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское- Стрешнево, адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 10СК6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2024 г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов?

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 279, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское-Стрешнево, адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования?

3) Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. г. мун. окр. Покровское-Стрешнево, адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «М-Эксперт» оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебного заключения экспертов:

1. Квартира № 279, расположенная по адресу адрес, не соответствует договору долевого участия № 10С-К6/1/18/163-ДДУ-Ж/РЕЗ от 09.04.2021 г. а именно имеются недостатки (нарушения обязательных требований государственных стандартов, строительных норм и правил, иных обязательных требований, обычно предъявляемых к жилым помещениям, в том числе к их отделке), в объеме, приведенном в Таблице 1 (Дефектная ведомость).

2. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной выявленных недостатков, является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил

3. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков квартиры № 279, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью).

Оснований не доверять выводам экспертов не имеется, поскольку заключение выполнено лицами, имеющими соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, составленное ими заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено. С учетом изложенного, суд находит возможным, положить в основание решения суда выводы судебных экспертов, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не были устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебными экспертами, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафных санкций суд отказывает, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с положениями указанного Постановления Правительства в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Указанное Постановление Правительства вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, начисление штрафных санкций в настоящем споре не предусмотрено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на экспертизу в сумме сумма сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на экспертизу в сумме сумма сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела сумма

Произвести перечисление денежных средств со счета Управления Судебного департамента по адрес в пользу ООО «М-Эксперт» в сумме сумма на основании платежного поручения № 4048 от 06 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года