Дело № 2-379\2022
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,
При секретаре Хайдуковой С.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 30 августа 2022 года
Дело по иску администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,
Установил :
Администрация Октябрьского сельского поселения обратилась в суд с иском к ответчице о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 приобрела в на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 10 лет в данной квартире не проживает, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в связи с чем нарушает права и законные интересы соседей. Просили обязать ответчицу произвести ремонт в квартире и содержать жилое помещение в надлежащем виде.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что длительное время ответчица не проживает в данной квартире, квартира захламлена, стекла в окнах частично отсутствуют, в зимний период не отапливается, тем самым создает невыносимые условия для проживающих в соседних квартирах жильцов. Ответчику было направлено требование устранить антисанитарное состояние жилого помещения, но ответных действий не последовало.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений не представила.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что проживает в в , 10 лет назад купила ФИО1 Последняя после покупки квартиры в ней не проживает, квартира в настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, нет ни окон, ни дверей, из-за чего в зимний период времени у нее в квартире холодно и сыро. Жилое помещение требует ремонта. Просила удовлетворить заявленные требования.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статье 17 ЖК РФ регламентировано назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно ст.ст. 10, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником , ответчик ФИО1- собственником по указанному адресу.
На основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тюкалинского межрайонного прокурора о принятии мер к собственнику указанного выше жилого помещения в связи с разрушением квартиры, администрацией Октябрьского сельского поселения была проведена проверка, составлен акт осмотра квартиры, в соответствии с которым установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 находится в ненадлежащем состоянии, имеются разрушения. Главой Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление на имя ФИО1 о необходимости привести квартиру в жилое состояние в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено лично ФИО1
Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время проживает по адресу: , , зарегистрирована по адресу:
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству факт ненадлежащего содержания жилого помещения ответчица не оспаривала, исковые требования признала.
Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем и членами жилищной комиссии Октябрьского сельского поселения, в по в никто не проживает, имеются разрушения, в том числе окон, крыши, фундамента, на внутренних и наружных стенах имеются следы сырости, плесени, пол просел, отопление печное, печь отсутствует, необходимо провести ремонт.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
Руководствуясь приведенными нормами нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими требованиями, провести ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Руководствуясь принципом разумности, учитывая баланс интересов обеих сторон, суд полагает возможным установить ФИО1 срок исполнения решения – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Тюкалинского муниципального района в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течении трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:
- привести жилое помещение, расположенное по , в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести ремонт и содержать жилое помещение в надлежащем виде.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тюкалинского муниципального района в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :