Гр.дело № 2-1242/2022

УИД 39RS0011-01-2022-001698-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с КН №, площадью 54,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № в <адрес> по договору купли-продажи от 15.06.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1 При этом указала, что ответчица, получив по указанному договору денежные средства в полном объеме в размере 5600000 рублей, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не явилась.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области, представитель которой по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснил, что спорный жилой дом решением суда признан самовольной постройкой и на ответчицу возложена обязанность его снести. Прав на земельный участок у ответчицы также не имеется. Истцу об этих обстоятельствах было известно.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Истцом представлен подписанный ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома от 15.06.2022, в соответствии с которым ФИО2 обязуется продать, а ФИО5 купить жилой дом с КН №, площадью 54,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № в <адрес>. Цена договора составила 5600000 рублей и согласно расписке полностью уплачена покупателем. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 7)

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на указанный жилой дом с 30.04.2020 наложены ряд запретов регистрации на основании постановлений УФССП и судебных актов.

Решением арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2022, вступившим в законную силу 10.11.2022, объект с КН № площадью 54,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № в <адрес> признан самовольной постройкой, на ИП ФИО2 возложена обязанность ее демонтировать в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. Прекращено право собственности ФИО2 на объект с КН №

В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая, что приобретенный по договору от 15.06.2022 объект в КН № является самовольной постройкой и право собственности на него в силу ст. 222 ГК РФ не возникло, он не мог быть передан ФИО2 в собственность ФИО1, в связи с чем оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется и заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Действуя разумно и добросовестно при заключении договора от 15.06.2022 ФИО1, исходя из выписки из ЕГРН, не могла не знать о наложенных на приобретаемый ею объект запретов регистрации, в связи с чем передавая денежные средства по договору действовала на свой страх и риск. При этом истица не лишена возможности защиты своих прав иным способом.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд полагает, что меры, принятые в целях обеспечения исковых требований ФИО1 определением суда от 20.09.2022 подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать полностью.

Отменить меры, принятые в целях обеспечения иска, в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрационные действия в отношении жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, расположенных в п. Малиновка г. Зеленоградска Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Судья Е.С. Безруких