УИД 03RS0019-01-2022-001691-54 Дело №2-71/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 21 февраля 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи по 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> на общую сумму 850000 рублей, для возведения жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Абзелиловский район было выдано разрешение на строительство ФИО4 и ФИО2, на основании данного которого ими был возведен дом на земельному участке. Между ФИО4 и ФИО2 был заключен устный договор, о том, что данный земельный участок по адресу д. Якты-Куль, <адрес> дом будут оформлены на имя ФИО4 После продажи жилого дома с земельным участком, пропорционально доли каждого на недвижимое имущество денежные средства буду поделены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 после оформления недвижимости на себя, продает участок и дом, продала 2/3 доли а должна была ? доли и передать ей денежные средства за 1/2 доли.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1553285,25 рублей 25 копеек рублей; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 15967рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ФИО4 и с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства по 776642,63 рубля с каждого и по 7983,50 рублей с каждого в счет оплаты государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающим в качестве продавца, и ФИО2, ФИО4 выступающими в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственности по 1/2 доли на каждого земельный участок: с кадастровым номером №, общая площадь 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Стоимость участка составила 850 000 рублей, оплачена покупателями в момент подписания и сдачи договора на регистрацию (п.2, п.3 договора).

Согласно пункту 5 договора Покупатели приобретает право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на указанный участок после регистрации перехода права собственности в отделе по Абзелиловскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Договор прошел государственную регистрацию, в подтверждение возникших прав ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Абзелиловский район было выдано ФИО4 и ФИО2 разрешение №RU№ на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на участке с кадастровым номером №, проектируемая площадь 200 кв.м., 2 этажа, площадь застройки 140 кв.м., по индивидуальному проекту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) было заключено соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности, по условиям которого предметом которого выступает земельный участок общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 соглашения Сторона-1 и Сторона-2 производят выделение доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности.

В результате раздела земельного участка Стороне-1 (ФИО2) принадлежит образуемый земельный участок общей площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем данному участку присвоен кадастровый №; в результате раздела земельного участка Стороне-2 принадлежит образуемый земельный участок общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем данному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Абзелиловский район РБ (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) было подписано Соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которое не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

По условиям данного соглашения стороны решили перераспределить земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 02:01:101001, относящиеся к категории земель населенных пунктов, имеющие ориентиры <адрес>; и находящейся в собственности Покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв. м, относящейся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

После перераспределения у Покупателя возникает права собственности на образуемый земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 629 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Участок-2), на нем расположен объект с кадастровым номером №.

Право собственности на Участок-2 переходит к Покупателю со дня государственной регистрации права собственности на Участок-2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, выступающей в качестве продавца, и ФИО6 (сын истца), выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел:

обособленную и изолированную часть – 2/3 двухэтажного дома, по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 378,7 кв.м., данный объект Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (п.1.4 договора);

2/3 земельного участка, на котором расположен Объект, площадью 629 +/- 9 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: адрес: <адрес>. Согласно п.1,3 договорам земельный участок принадлежит Продавцу, на праве собственности на основании Соглашения № о перераспределении земель, государственная собственность на которое не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 02:01:101001:1926-02/141/2019-1.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 2090043 рубля, в том числе цена земельного участка 18996 рублей, цена объекта 2071047 рублей.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО9

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признано совместным имуществом ФИО7 <адрес> и ФИО7 <адрес> 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведен раздел данной доли по 1/6 на каждого. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО9, он является сыном ФИО2, сначала участок принадлежал по 1/2 каждой, потом было соглашение о перераспределении, ФИО7 был в курсе, сам тоже занимался этими вопросами. Бунгало строил он и ФИО7, ФИО8 и ФИО7 были номинальными владельцами участков.

Переписка с мессенджеров подтверждает осведомленность ФИО5 о вышеуказанных сделках, как и нотариально заверенное согласие его на совершение вышеуказанной сделки.

Как следует из искового заявления, между сторонами, ФИО2 и ФИО4 имелась договоренность, что она продает 1/2 доли жилого дома и отдает вырученную сумму ФИО2

В результате она продала 2/3 доли, соответственно, 3/4 от вырученной суммы, а именно 1553285,25 рублей, подлежит передаче истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу указанной нормы ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества, отсутствуют обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом того, что права ФИО4 на земельный участок и жилой дом в последующем были разделены на нее и ФИО5, а свидетель ФИО9 пояснил, что строительством дома занимался ФИО5, денежные средства он передавал каждому из супругов в отдельности, по 1/2, суд находит обоснованными заявленные требования.

Материалами дела подтверждено, что строительство дома осуществлялась и ФИО2, и ФИО4, наличие устной договоренности о распределении долевой собственности по окончании строительства стороной ответчика не оспорено, при этом земельный участок, на котором возведен объект, оформлялся по 1/2 доли на каждую, и разрешение на строительство выдавалось каждой из них.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Стороноой ответчика доводы истца не оспорены, допустимых доказательств иного, чем указано истца в иске, не приведено, судом не добыто. С учетом изложенного, суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 776642 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7983 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 776642 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7983 рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова