Дело №2-287/2023

76RS0013-02-2022-003938-98

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «11» января 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> от 31.05.2017 №, заключенного между департаментом и ФИО1; исключении сведений о договоре аренды из ЕГРН. В обоснование требований указано, что 31.05.2017 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, на срок до 31.05.2037. По состоянию на 21.07.2022 у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период 2020-2021гг. в размере 3606,93 руб. – основной долг, 8579,73 руб. – пени. В соответствии с актом обследования земельного участка, составленного специалистами отдела контроля использования муниципального имущества и земель департамента установлено, что участок не огорожен, вход свободный, строительство не ведется, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют. Таким образом, имеются основания для расторжения договора. 21.07.2022 в адрес ФИО1 направлена претензия (исх. №) о нарушении договорных обязательств. Каких-либо мер со стороны ответчика по исполнению условий договора не предпринято.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что 15.11.2022 ФИО1 обратилась в департамент с заявлением о расторжении договора аренды № от 31.05.2017. На основании соглашения от 13.12.2022 стороны договорились о расторжении договора с 15.11.2022.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о недоказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.В судебном заседании установлено, что 31.05.2017 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на срок до 31.05.2037. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.04.2019.

В силу пп. 4.3.2, 4.3.3 пункта 4.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 договора (для строительства индивидуального жилого дома) в течение одного года с даты вступления договора в силу, а также при несоблюдении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 3.4 договора (в частности, обязанности по своевременному внесению арендной платы).

Как следует из акта обследования земельного участка от 23.09.2022, составленного специалистами отдела контроля использования муниципального имущества и земель департамента, участок не огорожен, вход свободный, строительство не ведется, строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

Кроме того, по состоянию на 21.07.2022 у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период 2020-2021гг. в размере 3606,93 руб. – основной долг, 8579,73 руб. – пени.

Таким образом, основания для расторжения договора аренды земельного участка № от 31.05.2017 имеются.

Между тем, в материалы дела представлено соглашение от 13.12.2022 о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2017 №, заключенное между департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1, по условиям которого стороны договариваются о расторжении договора аренды с 15.11.2022.

В соответствии со статьей 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п.120 Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Таким образом, истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.