Дело № 2-170/2023
УИД 33RS0011-01-2022-005486-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 13 января 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО10 дровне, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевании) по установлению границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы между указанными земельными участками, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах характерных точек смежной границы, установлении смежной границы, указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО11 по местоположению характерных точек с координатами : <данные изъяты>).
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. пояснив суду следующее.
ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на <адрес> в <адрес>. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования : <данные изъяты> граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежным для данного земельного участка является земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома.
В <дата> года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения фактических границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером <№> было выявлено наложение смежных фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а также тот факт, что фактическое расположение гаража не совпадает с границами предоставленного для его строительства земельного участка. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, которую возможно устранить путем отмены результатов кадастровых работ по установлению смежной границы между вышеуказанными земельными участками и установлении новой смежной границы.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда.
Ответчики ФИО4,К.А.АБ., ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещались заказанной корреспонденцией, возвращенной в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии сост. 165.1 ГК РФ суд полагает надлежащим извещение о судебном заседании. От ответчиков ФИО13 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее в суд представлен отзыв о вынесении решении на усмотрение суда и рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит гараж <№> с кадастровым номером <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> завершения стрииельства-<дата>. Предыдущему собственнику ФИО12 данный гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата> выданного Коврвским бюро технической инвентаризации. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>. В данном жилом доме находятся жилые и нежилые помещения, принадлежащие ответчикам по делу. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и находится в общей долевой собственности собственником помещений многоквартирного жилого дома. Межевание земельного участка произведено в <дата> году. ФИО12 ранее принадлежала на праве собственности квартир <№> в данном многоквартирном доме.
Согласно постановлению администрации <адрес> от <дата> <№> утверждено решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции. Отделу по обеспечению прав граждан на жилище администрации <адрес> поручено организовать отселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма и собственников помещений, не имеющих других жилых помещении в маневренный фонд на время проведения реконструкции. Собственникам помещений в шестимесячный срок поручено провести мероприятия, связные с реконструкцией жилого дома.
<дата> администрацией <адрес> издано постановление <№> об изъятии для муниципальных нужд в установленный законом срок у собственников земельный участок, кадастровый <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для размещения среднеэтажной жилой застройки, по адресу : <адрес> и расположенные в многоквартирном доме на данном земельном участке помещения <данные изъяты> <адрес>, нежилое помещение <№>.
На момент рассмотрения дела, <адрес> долей земельного участка выкуплена администрацией у собственников ФИО4,, ФИО5, ФИО10, ФИО6, на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности за МО <адрес>, что подтверждается выпиской из ГГРН от <дата>.
Решением Ковровского городского суда от <дата> на администрацию <адрес> возложена обязанность изъять у ФИО9 нежилое помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для муниципальных нужд, путём выкупа, с прекращением права собственности ФИО9 и признанием права собственности муниципального образования <адрес> на указанное помещение, и установлением выкупной цены в размере 5 490 780 (пять миллионов четыреста девяносто тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, определённой в отчёте «Об оценке рыночной стоимости» <№>-р по состоянию на <дата>. Платежным поручением <№> от <дата> денежные средства перечислены ФИО9
Порядок предоставления земельных участков, на котором находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от <дата> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Истец ФИО3 для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, на котом располагается принадлежащий ему гараж, обратился к кадастровому инженеру ФИО11 Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в материалах межевого плана от <дата>, определение местоположения границ уточняемого земельного участка проводилось по углам капитального строения (<данные изъяты>). Внешнее состояние строения, а также характер использования уточняемого земельного участка ( в т.ч. кустарниковые насаждения) позволяет определить его существование на местности сроком более <данные изъяты>
В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу : <адрес> Допущена ошибка в вычислении координат угловых поворотных точек, что подтверждается ортофотопланом от <дата> и топографической съемкой местности в районе <адрес>. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит <данные изъяты> кв.м, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> составит <данные изъяты> кв.м, что больше площади <данные изъяты>.м по правоустанавливающим документам на величину не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательство для земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Уточняемый земельный участок находится в зоне застройки средней этажности <данные изъяты>).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Законодательство РФ не содержит четкого определения понятия формирование земельного участка. По мнению Минэкономразвития России, формирование земельного участка под многоквартирным домом включает: подготовку и утверждение проектов планировки территории и межевания территории; выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (письмо от <дата> N <адрес>).
На момент подготовки межевого плана земельного участка под многоквартирным домом действовало положение п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в порядке п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ. Однако данная статья касалась определения лишь предельных размеров земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утвержденными в предусмотренном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Пунктом 10 статьи 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент межевания земельного участка под многоквартирным домом, определено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
При проведении межевании земельного участка с существующими объектами недвижимости обязательным является привязка поворотных точек границ земельного участка к существующим гаражам и хозяйственным постройкам. Кроме того, специалист должен выяснить круг лиц, чьи права могут быть затронуты при межевании данного земельного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером <№> данное требование не было выполнено, т.к на момент межевания в <дата>, гараж, принадлежащий истцу существовал на местности, что привело к нарушению прав истца.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.
План земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 содержит определение координат характерных точек смежной границы между земельными участками. У ответчиков возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.
С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении смежной границы; установить смежную границу, указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО11 по местоположению характерных точек с координатами : <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.