Дело № 2-307/2023

УИД 60RS0024-01-2023-001126-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 г. г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Силантьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>; признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 126,1 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, многоквартирным жилым домом; признании 1/5 жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., в соответствии с характеристиками, содержащимися в Техническом паспорте домовладения, составленном ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №; признании за истцом права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>; выделении в натуре истцу 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>. Данная доля принадлежит истцу на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно данным Технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, в котором истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, фактически является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью 126,1 кв.м., жилой 83,0 кв.м., в котором расположены четыре квартиры: 1 однокомнатная квартира, 2 - двухкомнатных квартиры и 1 трехкомнатная квартира. Каждая квартира представляет собой обособленное помещение, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи. В экспликации к поэтажному плану жилого дома, принадлежащая истцу доля - <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., состоит из помещений: жилой комнат 4,6 кв.м., жилой комнаты - 13,4 кв.м., кухни - 9,6 кв.м. Квартира № в данном доме принадлежит собственникам, физическим лицам, по 1/14 доли в праве общей долевой собственности каждому, <адрес> данном доме является собственностью муниципального образования «Себежский район». Ответчику в данном доме принадлежит <адрес>, которая согласно документам на право собственности представляет собой 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, принадлежащая истцу 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Наличие такого несоответствия создает препятствия для реализации истцу права владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) отказалась от искового требования в части признания объекта недвижимости общей площадью 126,1 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>, многоквартирным жилым домом. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме. Последствия отказа от исковых требований, предусмотренных статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, в лице законного представителя ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений либо ходатайств не направили.

Представители третьих лиц, Администрации Себежского района, Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Себежского района не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований. Согласно отзыву начальника Невельского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Псковской области ФИО8 на исковое заявление, порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещений установлен пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный дом, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (1/4 доля в праве общей долевой собственности), принадлежащее истцу имеет КН №.

Собственником 7/25 долей, расположенных в жилом доме по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, является ФИО3

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, являются ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7

Квартира №, расположенная по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, принадлежит Администрации Себежского района Псковской области.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, включающая в себя следующие помещения: жилую комнату – 4,6 кв. м., жилую комнату – 13,4 кв. м., кухню – 9,6 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома.

В соответствии с техническим планом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом фактически является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью 126,1 кв.м, жилой площадью 83 кв.м., в котором расположены четыре квартиры: одна однокомнатная квартира, две двухкомнатных квартиры, одна трехкомнатная квартира.

Таким образом, принадлежащая истцу 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме.

Фактически каждая квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи.

ФИО1 пользуется всеми перечисленными помещениями обособленно, у него самостоятельный выход, он имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, за которую он производит оплату самостоятельно.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, представляет собой квартиру, расположенную в индивидуальном жилом доме с КН №, по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>.

Порядок пользования частями жилого дома между ФИО1 (<адрес>) и ФИО3, фактически сложился.

Таким образом, спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика, при этом фактически разделено, стороны пользуются им по фактически сложившемуся порядку, следовательно, раздел имущества иным способом нецелесообразен.

Кроме того, порядок пользования частью жилого дома, принадлежащего в праве общей долевой собственности истцу, сложился и между ним и семьей Х-ных (<адрес>), квартирой №, принадлежащей Администрации Себежского района.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

Признать жилое помещение в соответствии с характеристиками, содержащимися в Техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: С.В. Клюшечкина