Дело №2-571/2023
УИД №24RS0021-01-2023-000773-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г.Иланский
Иланский районный суд Красноярского края
В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,
при секретаре Прейс О.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города Иланский (третьи лица – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, Администрация Иланского района, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 в своих интересах обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что ее матери – ФИО4 принадлежала 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от 30.11.2007 года. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО7 приняла наследство в виде 1/3 доли дома, несет бремя содержания данного объекта, платит коммунальные платежи, своевременно обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако, ввиду того, что наследственное имущество указано в долях, во внесудебном порядке свои наследственные права оформит не может. Родной брат истицы – ФИО8 мер к принятию наследственного имущества не совершал, на объект недвижимости не претендует. Данная доля жилого дома является обособленной, имеет отдельный вход как в помещение, так и на земельный участок. Фактически дом состоит из 3 отдельных жилых квартир. Наличие общей долевой собственности создает для ФИО7 препятствования в пользовании и распоряжении имуществом. Считает возможным прекратить право общей долевой собственности в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика Администрации города Иланский, а также представители третьих лиц Канского межмуниципального отделения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района, нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, П.А. и А.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его извещения извещались надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщили. Третье лицо ФИО8 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истица ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Суду пояснила, что дом является трехквартирным, квартира №2 принадлежала ее матери ФИО4, квартира № принадлежит ФИО9, квартира № – ФИО6. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ФИО7 обеспечила сохранность квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Брат – ФИО8 проживает в другом городе и на квартиру не претендует. Каждая квартира имеет обособленный вход и свои отдельные коммуникации. Иных наследников и претендентов на данную квартиру нет.
Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки ЕГРН жилой дом расположен по адресу: <адрес>А, общая площадь 89,4 кв.м., кадастровый №. Имеются сведения о помещениях в здании с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о собственниках: ФИО9 и ФИО4 по 1/3 доле у каждого, ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по 1/12 доле у каждого.
Согласно выписки ЕГРН спорная квартира № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписки ЕГРН земельный участок под спорной квартирой, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 232+/-5,79 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО4
В судебном заседании исследован договор купли-продажи от 13.11.2007 года, согласно которого ФИО4 приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельство о рождении, согласно которого матерью ФИО11 являлась ФИО4; свидетельства о заключении и расторжении браков, согласно которых ФИО11 присвоена фамилия «Гаврилова»; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой ФИО7 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4; квитанции, согласно которых ФИО7 производит оплату коммунальных платежей спорной квартиры.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир с отдельными входами. Часть дома, являющаяся квартирой № приобретена ФИО5 на законных основаниях. Разделить дом, находящийся в долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так правоустанавливающие документы у владельцев не оформлены надлежащим образом
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил в управление наследственным имуществом, распорядился им.
Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из 3 изолированных самостоятельных помещений (квартир), квартира №, № и №, разделены на три изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме три разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого есть изолированный земельный участок.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 являлась собственником 1/3 доли жилого дома, что подтверждается договорами купли-продажи от 13.11.2007 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти ее дочь ФИО7 фактически приняла наследство: обеспечил сохранность квартиры, за счет собственных средств ухаживает за ней, оплачивает коммунальные платежи, обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав.
Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №.
Признать за ФИО7 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №, после смерти ее матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Остальную часть дома признать квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.
Данное решения является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 25 декабря 2023 года.
Председательствующий: Н.Ю. Шепелева