№2-1920/2025

УИД61RS0003-01-2025-002027-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Минасян Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО9

представителя ответчика ФИО3 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО7 к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания «Достояние», о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону (далее также ответчик), о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником <адрес> общей площадью 61,3 кв.м.

В указанном жилом помещении истцом произведено переустройство и переоборудование, после которых согласно техническому плану квартиры от 03.12.2024 общая площадь жилого помещения составила 60,8 кв.м.

В ходе переустройства и переоборудования произведены следующие работы: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и ванной №, демонтаж не несущей перегородки между туалетом № и ванной № с объединение в туалет, ванную №, демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и кухней №, демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и встроенным шкафом №, демонтаж не несущих перегородок встроенного шкафа № и объединение с жилой комнатой № в жилую комнату №, демонтаж не несущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж не несущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж не несущих перегородок встроенного шкафа № и внутреннего шкафа № и объединение с жилой комнатой № в жилую комнату №, устройство дверного проема с укреплением металлической рамой между кухней № и жилой комнатой №, устройство не несущей перегородки с дверным проемом между коридором №б и жилой комнатой №, оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, при обращении в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, истцу было указано на необходимости привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, со следующим характеристиками: <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание представителя не направили, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца и третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что ФИО6 является собственником квартиры <адрес> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении произведено переустройство и переоборудование, вследствие чего согласно техническому плану квартиры от 03.12.2024 общая площадь жилого помещения составила 60,8 кв.м.

В ходе переустройства и переоборудования произведены следующие работы: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и ванной №, демонтаж не несущей перегородки между туалетом № и ванной № с объединение в туалет, ванную №, демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и кухней №, демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и встроенным шкафом №, демонтаж не несущих перегородок встроенного шкафа № и объединение с жилой комнатой № в жилую комнату №, демонтаж не несущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж не несущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж не несущих перегородок встроенного шкафа № и внутреннего шкафа № и объединение с жилой комнатой № в жилую комнату №, устройство дверного проема с укреплением металлической рамой между кухней № и жилой комнатой №, устройство не несущей перегородки с дверным проемом между коридором №б и жилой комнатой №, оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается выводами заключения ООО «Арнаст-Эксперт» № от 14.01.2025.

05.02.2025 истец обратился в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону и Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону с целью согласования осуществленной перепланировки.

Однако данные заявления оставлены без ответа.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Нормы жилищного законодательства предусматривают административный порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что спорными обстоятельствами по делу являлись соответствии произведенных работ нормам требованиям действующего законодательства (строительным правилам и нормативам, техническим регламентам, государственным стандартам в области строительства и другим нормативным правовым актам), определением суда от 19.06.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы № от 14.08.2025, выполненной ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», установлено, что по адресу: <адрес> расположено 9-ти этажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А». Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» - 1978 год.

На втором этаже по адресу <адрес>, расположена изолированная трехкомнатная <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, которая является объектом исследования.

Перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, заделки проемов, возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков, устройства дверных проемов, с сохранением вытяжных каналов, с устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта ГБУ РО «ЦСРИЗО РО» на 2025 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» минимальная площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более – 16 кв.м, площадь спальни – 8 кв.м (на двух человек – 10 кв.м), в исследуемой квартире жилая комната №5-6 площадью 13,3 кв.м, жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м, жилая комната №8-9-10 площадью 13,7 кв.м не являются общими жилыми комнатами и могут рассматриваться как спальни, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства исследуемой квартиры по адресу: <адрес> работ по демонтажу и переносу оконно-дверного проема между жилой комнатой № и лоджией №х не производилось, расположение оконно-дверного блока исследуемой квартиры №41 соответствует данным технического паспорта ГБУ РО «ЦСРИЗО РО» на 2025 год и расположению оконно-дверных блоков квартир сверху. В результате проведенных работ общедомовое имущество не затронуто.

Кухня № и образованный туалет № исследуемой квартиры по адресу: <адрес> на 2-м этаже расположены над кухней, туалетом и ванной нижерасположенной квартиры на 1-м этаже, что не противоречит требованиям п. 7.20 СП54.133330.2022 «здания жилые многоквартирные» и постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УХТВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома с расположенным в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание Жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного дверного проема исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствии с п.1 ст.32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных Проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1,2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, по адресу: <адрес> соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Расположение туалета в образованном туалете № и расположение мойки в кухне № не изменилось. В результате проведенных работ по перепланировки и переустройству общедомовые стояки не затронуты. Расположение сантехнических приборов не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного Дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого Дома садовым домом» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробкового крана. В кухне № имеется подводка к газораспределительной системе здания оборудованная запорно-регулирующей арматурой, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Между жилой комнатой № и кухней № установлен дверной блок, который разделяет кухню № с газовым оборудованием и сантехническими приборами и жилую комнату №. Расположение кухни № не изменилось, что не противоречит ВСН 61-89(р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланировки и переустроенной квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом Интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в отдельности и в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Заключение судебной экспертизы проведено в соответствии со ст.84 ГПК РФ, отвечает положениям ст.86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе положениям ст.25 указанного Закона. Судебные эксперты имеют достаточную квалификацию и обладают специальными познаниями, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судом не установлено оснований не доверять заключению судебной экспертизы, которое является достаточно ясным, какой-либо неполноты и неточностей не содержит.

В исследовательской части заключения экспертами приведены подробные мотивы, на основании которых они пришли к соответствующим выводам.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований ст.56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик несогласия с выводами эксперта не выразил, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратного, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11 ФИО10 (паспорт №) к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 24.04.2025.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025