№ 2-4142/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«11» октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Болдыревой А.Н.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, треть лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником <...>, <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ по перепланировке: произведен демонтаж ненесущей перегородки, демонтаж оконно-дверного блока, возведены новые ненесущие перегородки, произведено устройство дверного проема, установлены дверные и оконно-дверные блоки в ненесущих перегородках, произведено переустройство комнат с сохранением существующих и устройством новых вытяжных каналов.

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчиком в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано и предложено обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником <...>, общей площадью 47,4 кв.м., КН 61:44:0080307:1022, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 17.10.2017 до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:

- коридор № площадью 7,8 кв. м.;

- жилая комната № площадью 21,9 кв. м.;

- кухня № площадью 12,8 кв. м.;

- совмещенный санузел № площадью 4,9 кв. м.;

- лоджия №х площадью 1,0 кв.м;

Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 47,4 кв.м., жилая – 25,5 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведены следующие виды работ по перепланировке: произведен демонтаж ненесущей перегородки, демонтаж оконно-верного блока, возведены новые ненесущие перегородки, произведено устройство дверного проема, установлены дверные и оконно-дверные блоки в ненесущих перегородках, произведено переустройство комнат с сохранением существующих и устройством новых вытяжных каналов.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 10 октября 2022 года после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений:

- коридор № площадью 6,0 кв. м.;

- жилая комната №, в том числе кухня-ниши, площадью 23,0 кв. м.;

- жилая комната № площадью 11,4 кв. м.;

- совмещенный санузел № площадью 4,7 кв. м.;

- лоджия №х площадью 1,4 кв.м;

Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 46,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако получила отказ, поскольку перепланировка выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании перепланировки данного жилого помещения.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 24 марта 2023 года № 171-Р, выполненное ООО «Арнаст-Эксперт».

Согласно заключению от 24 марта 2023 года № 171-Р, выполненное ООО «Арнаст-Эксперт», после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <...>, <...>, <...>, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартира.

Площади, габаритные размеры в плане и высота перепланированных и переустроенных комнат исследуемой квартиры соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Устроенная кухня-ниша в жилой комнате №2 исследуемой квартиры по указанному выше адресу расположена на втором этаже над нижерасположенными нежилыми помещениями первого этажа, что не противоречит требованиям п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и Постановления от 28 января 2006 ода № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещения, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению совмещенных санузлов.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную спорную квартиру составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требования СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры соответствует требованиям 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Производственный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.202 «Внутренний водопровод и канализация».

Выбранные конструктивные, объемно-планировочные и инженерные решения по перепланировке квартиры обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, <...> <...>, состоящую из набора помещений: коридор № площадью 6,0 кв. м.; жилая комната №, в том числе кухня-ниша, площадью 23,0 кв. м.; жилая комната № площадью 11,4 кв. м.; совмещенный санузел № площадью 4,7 кв. м.; лоджия №х площадью 1,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на <...>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, <...>, <...>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <...>, с кадастровым номером <...> <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.