УИД 61RS0043-01-2022-001285-05 № 2-969/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года ст. Милютинская
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Милютинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к Администрации Милютинского сельского поселения, в котором просила признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, <дата> года постройки, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Морозовского районного суда Ростовской области от 22.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 118).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.
Ответчики: ФИО5 (до брака ФИО6) И.В., ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Направили в суд заявления, в которых пояснили, что знают о судебном процессе и о дате судебного заседания, против удовлетворения требований истца, которая является их матерью, возражений не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в своем отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд установил следующее.
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает с <дата> г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом, согласно ее пояснений, был передан администрацией совхоза «Милютинский», как работнику совхоза по договору приватизации от 11.03.1999 г.
Документов о передачи истцу жилого помещения не сохранилось, так как в 2012 г. в <адрес> по адресу: <адрес>, произошел пожар, что подтверждается справкой № 86 от 12.04.2012 ОГПН по Милютинскому району ГУ МЧС России по Ростовской области.
Согласно архивной справке администрации Милютинского района № 42 от 24.06.2022 г. выдать копию договора от 11.03.1999 г. о передаче квартиры в собственность ФИО1 в совхозе «Милютинский» не представляется возможным в виде того, что вышеуказанный вид документов на хранение в архивный сектор администрации Милютинского района не поступал.
В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из похозяйственной книги № 30 от 24 июня 2022 г., выданной администрацией Милютинского сельского поселения следует, что за ФИО1 числится жилое помещение (квартира) по адресу: по адресу: <адрес>, <дата> года постройки.
Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежит ей на основании выписки из по-хозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.06.2022 г., выданной Администрацией муниципального образования Милютинское сельское поселение Милютинского района Ростовской области, а также выписки ЕГРН от 19.08.2022 г., выданное Управлением Росреестра по Ростовской области.
В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом, <дата> года постройки, площадью 63,6 кв.м, что подтверждается справкой выданной Администрацией Милютинского сельского поселения № 230 от 24.06.2022 г.
В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Истец в Миллеровском филиале ГУПТИ РО получила технический план на жилой дом по состоянию на 31 мая 2016 года.
Согласно заключению главного архитектора Милютинского района для признания пригодности строений для дальнейшей эксплуатации рекомендовано провести экспертизу.
По результатам проведенной ИП ФИО7 экспертизе квартиры № № по адресу: <адрес>, она соответствует параметрам и требованиям действующих норм и правил.
С момента вселения в квартиру и по настоящий момент ФИО1 проживает в ней вместе с членами семьи, использует квартиру как свою собственную, несет бремя содержания, охраняет от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи. Оплата коммунальных платежей подтверждается квитанциями, и отсутствием информации о задолженности в них.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу по факту владения и пользования имуществом не предъявлялись, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров и требований в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялись.
Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данное жилое помещение у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.
Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой более 20 лет приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности и её требования о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Милютинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, с кадастровым номером №, <дата> года постройки, общей площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.
Судья: