УИД: 61RS0019-01-2022-005521-15
Дело № 2-3931/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 48,0 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляет – 47,4 кв.м., в том числе жилая – 27,0 кв.м.
ФИО3 умер <дата>.
В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3
В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано в связи с выполненной в квартире перепланировкой.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.
В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего <дата>, на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего <дата>, на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.
Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводяттся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> являются: ФИО1 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>.
По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 48,0 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая – 27,0 кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ФИО3 умер <дата>.
ФИО3 умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Как следует из ответа Врио нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № от <дата>, после умершего ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя ФИО1 и дочь ФИО2
Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, в установленные законом сроки направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего <дата>, на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.
Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего <дата>, на 1/4 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.