Решение по делу № 2-1332/2023 от 08.02.2023

23RS0041-01-2022-012728-03 К делу № 2-1802/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков.

В обоснование своих требований, истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 600+/-8,57 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанные земельные участки приобретались истцом для целей строительства жилого дома с использованием материнского капитала.

06.05.2022 г. истец направил в Администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара уведомление о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства на приобретенных земельных участках.

17.05.2022 г. истцом было получено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с расположением земельного участка в зоне транспортной инфраструктуры, в перечень видов разрешенного использования которых не входит индивидуальное жилищное строительство.

По сведениям, содержащимся в градостроительных планах, земельные участки, приобретенные истцом, расположены в зоне транспортной инфраструктуры и в соответствии с картой (схемой) функционального зонирования генерального плана муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 г. № 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар», расположены в зоне транспортной инфраструктуры (зона улично-дорожной сети), с планируемой к размещению улицей и дорогой местного значения, в зоне застройки индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, более половины площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125001:1862 расположено в охранной зоне трансформаторной подстанции ТП-1416 (инвентарный номер КА2006117).

Истец приобретал земельный участок у ответчика с целью осуществления на нем дальнейшего строительства жилого дома.

В выписке из ЕГРН, предоставленной Продавцом до заключения договора купли-продажи, вид разрешенного использования указан: «индивидуальные жилые дома», дополнительно, ответчик заверил истца, что спорные земельные участки находятся в зоне Ж-1 (жилая застройка) и не имеет ограничений по возможности их застройки. Информация, предоставленная ответчиком не вызывала сомнений и соответствовала сведениям из ЕГРН. И только при обращении с уведомлением о планируемом строительстве, истцу стало известно, что фактически земельные участки расположены в зоне Т-1 (транспортная инфраструктура), что полностью исключает возможность осуществления на них строительства жилых домов.

Ответчик в статусе индивидуального предпринимателя осуществлял деятельность по купле-продаже земельных участков на профессиональной основе с 2012 года. Спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет путем перераспределения принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0125001:905, площадью 6637 кв.м., 23:43:0125001:941, площадью 3072 кв.м., 23:43:0125001:989, площадью 22518 кв.м. в январе 2021 года.

При перераспределении (разделении, выделении) земельных участков в ЕГРН указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка.

Ответчиком осуществлялось межевание всего жилого массива уже после утверждения всей градостроительной документации на территории принадлежащих ему участков. Соответственно, он не мог не знать о наличии ограничений в использовании продаваемых земельных участков, независимо от наличия сведений об их регистрации.

Истец предпринимал попытки досудебного урегулирования спора, однако ответчик не выполнил требования истца по добровольному расторжению заключенного договора купли-продажи земельных участков.

Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Предоставила письменный отзыв, в котором указывает, что спорные земельные участки прошли процедуру межевания и поставлены на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка, зона «Ж-1» (жилая застройка). О расположенной вблизи продаваемого земельного участка трансформаторной подстанции (ТП) истцу было известно еще при осмотре земельного участка. Претензий по вопросу нахождения вблизи земельного участка ТП, истец не предъявлял.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №, площадью 600+/-8,57 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, более половины площади земельного участка с кадастровым номером № расположено в охранной зоне трансформаторной подстанции ТП-1416 (инвентарный номер КА2006117).

Истец все обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплата по договору в размере <данные изъяты> за два земельных участка передана ответчику, что подтверждается заключенным договором купли-продажи земельных участков от 19.04.2022 г.

Исходя из пункта 1 Договора купли-продажи от 19.04.2022 г., категория продаваемых земельных участков: земли населенных пунктов, вид использования: индивидуальные жилые дома.

Пунктом 3.3 договора продавец гарантировал покупателю, что на момент подписания договора купли-продажи земельных участков, они не переданы в возмездное или безвозмездное пользование, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Указанный договор купли-продажи прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С целью осуществления строительства жилого дома истец обратился с соответствующим уведомлением о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства на приобретенных земельных участках в администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара.

Однако, 17.05.2022 г. истцом было получено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с расположением земельного участка в зоне транспортной инфраструктуры, в перечень видов разрешенного использования которых не входит индивидуальное жилищное строительство.

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спорной ситуации с ответчиком. Так, истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В ходе судебного заседания истцом не предоставлены доказательства того, что ответчик знал, что продаваемые земельные участки находятся не в зоне Ж-1 (жилая застройка), вследствие чего, запрещено строительство жилого дома.

В соответствии счастью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: