27RS0015-01-2022-001380-17
Дело № 2-891/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Романько А.М.
при секретаре Климовой Я.П.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района, ФИО2 об установлении факта технической ошибки, признании права собственности, по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 17.05.1990 года, заключенного между истцом и ФИО2, истец приобрела домовладение, расположенное на земельном участке 1272 кв.м.-жилой бревенчатый дом, полезной площадью 24.5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., три сарая, навес, туалет, ограждение земельного участка и тротуар. Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» №35 от 21.02.2018 г., ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок в р.<адрес>, для эксплуатации жилого дома, находящегося в собственности истца, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ 17.05.1990 г. под №. С 1990 года ФИО1 непрерывно, добросовестно владела жилым домом, никогда не обращала внимание на документы, подтверждающие ее право собственности на дом. В 2022 году, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, для государственной регистрации права собственности на дом, истецполучила из Росреестра уведомление о приостановлении регистрации, так как впредставленном ею договоре купли продажи дома от 17.05.1990 года не содержатсясведения о местонахождении объекта недвижимого имущества (невозможно идентифицировать объект недвижимости), а также в договоре указана фамилия покупателя- ФИО3, у истца фамилия - ФИО1, т.е. ошибка в одной букве фамилии, данныепрепятствия не позволяют осуществить государственную регистрацию, оформлениерегистрации приостановлено до 16.12.2022 года, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Просила: установить факт технической ошибки в правоустанавливающем документе, договоре купли - продажи жилого дома от 17.05.1990 года, заключенном между ФИО2 и ФИО1, удостоверенном специалистом исполкома Октябрьского Совета народных депутатов, зарегистрированном за №, в части указания местонахождения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и фамилии покупателя-ФИО1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173,220 ГПК РФ ей разъяснены, понятны и она с ними согласна. Дополнив пояснила, что в 1990 году она продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, претензий к ней она не имеет.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно заявления, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
Из договора от 17 мая 1990 г. следует, что ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор согласно которому, продавец продал, а покупатель купил домовладение, расположенное на земельном участке 1272 кв.м, на земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом, полезной площадью 24.5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., три сарая, навес, туалет, ограждение земельного участка и тротуар.
Согласно информации, представленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.11.2022 г. №, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский»№35 от 21.02.2018 г., ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельныйучасток в <адрес>, для эксплуатации жилого дома,находящегося в собственности истца, на основании договора купли-продажи,зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.
Как следует из пояснений истца ФИО1 и не оспаривается ответчиком ФИО2, в договоре купли-продажи от 17 мая 1990 г. неверно указана фамилия покупателяФИО1, указана как – ФИО3.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 16.09.2022 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, была приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на в отношении помещения по адресу: <адрес>, поскольку в представленном ею договоре купли продажи дома от 17.05.1990 года не содержатся сведения о местонахождении объекта недвижимого имущества (невозможно идентифицировать объект недвижимости), а также в договоре указана фамилия покупателя - ФИО3, оформлениерегистрации приостановлено до 16.12.2022 года, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В обосновании исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение с 1990 года.
Согласно справки ПАО «ДЭК» от 12.11.2022 г. счет-квитанции на оплату за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, выставляются на имя ФИО1 с 01.01.2010 г. и по настоящее время. Из пояснений истца следует, что до 2010 года квитанции на оплату за потребленную электроэнергию выставляла иная организация, находящаяся в п.Октябрьский.
Ответчиком ФИО2 в судебное заседание представлено заявление о признании исковых требований ФИО1
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание признание исковых требований ФИО1 ответчиком ФИО2 и то, что ФИО1 с 1990 года и по настоящее время более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего, заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, 272-015) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья
Ванинского районного суда Романько А.М.