61RS0011-01-2022-001450-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Дело № 2-993/22

4 августа 2022года г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя истца адвоката Казанцева А.А., ответчика ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, представителя ответчика адвоката Максимовой М.В.,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о вселении, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, вселении, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, ссылаясь на то, что на основании решения Белокалитвинского городского суда от 30.11.2020 ФИО2 принадлежит жилое помещение, площадью 34,34 кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу . ФИО4 принадлежит жилое помещение, площадью 62,26 кв.м., расположенное на первом и втором этаже этого же жилого дома и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу . Этим же решением стороны обязаны произвести работы по перепланировке, переоборудованию жилого дома: демонтировать дверные коробки, заложить проемы, пробить проемы, установить блоки в наружных и внутренних проемах, установить перегородки. Решение суда вступило в законную силу 05.04.2021.

Истица указывает, что являясь собственником помещения в указанном жилом доме и сособственником спорного земельного участка не может осуществлять свои правомочия по пользованию ими, поскольку не имеет свободного доступа в домовладение, у нее отсутствуют ключи от входной калитки, ответчик ни во двор, ни в дом ее не пускает, требования об устранении препятствий к пользованию не исполняет, продолжая единолично пользовать спорным земельным участком и жилым помещением.

Кроме того, ответчица, которая постоянно проживает в спорном домовладении отказывается добровольно исполнять решение суда о проведении работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, отказывается допускать представителей истца на земельный участок и жилой дом для проведения строительных работ по перепланировке, переоборудованию жилого дома, а также отказывается предоставить дубликат ключа от замка на входной калитке во двор домовладения. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Истица просила суд выселить ФИО4 из помещений общей площадью 34,34кв.м. №4,5,6 площадью 30,5 кв.м. и части помещения №1 площадью 3,84 кв.м., находящихся на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу ; вселить ФИО2 в помещения общей площадью 34,34кв.м. №4,5,6 площадью 30,5кв.м. и части помещения №1 площадью 3,84кв.м. находящихся на втором этаже указанного жилого дома; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком общей площадью 580кв.м. кадастровым номером №, расположенном по адресу путем передачи ключей от запорного механизма входной калитки либо путем устранения запорного механизма на входной калитке; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 жилым помещением площадью 34,34кв.м., находящегося на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу путем освобождения этого жилого помещения (комнаты №6 S=5,6кв.м., комнаты №5 S=15,2кв.м., комнаты №4 S=9,7кв.м., комнаты №1 S=9,3кв.м. частично на удаление 2,2м от стены смежной комнаты №6 S=5,6кв.м.) от принадлежащих ответчицей мебели и вещей, отсоединить свою систему отопления от системы отопления жилого помещения площадью 34,34кв.м. путем обрезки водопроводных труб и установки в местах разреза водопроводных труб заглушек; никаким образом не препятствовать ФИО2 в установке к стене жилого дома литер А, расположенного по адресу как приставной, так и стационарной лестницы для входа на второй этаж дома через дверной проем в комнате №1 S=9,3кв.м.; никаким образом не препятствовать ФИО2 при возведении на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу блочной перегородки разделяющей комнату №1 S=9,3кв.м. на удалении 2,2 от стены между комнатой №1 S=9,3кв.м. и комнатой №6 S=5,6кв.м., а именно освободить от мебели и других вещей пол и стены комнаты №1 S=9,3кв.м., к которым будет примыкать разделяющая блочная перегородка; никаким образом не препятствовать ФИО2 при демонтаже на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу , дверной коробки и устранении дверного проема между комнатой №1 S=9,3кв.м. и комнатой №2 S=13,6кв.м. путем блочной кладки; никаким образом не препятствовать ФИО2 при демонтаже на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу дверной коробки и при устранении дверного проема между комнатой №5 S=15,2кв.м. и комнатой №2 S=13,6кв.м. путем блочной кладки; предоставить доступ в комнату №2 S=13,6кв.м. и комнату №1 S=9,3кв.м., находящиеся на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу ФИО2 рабочим, выполняющим работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома в срок, указанный ФИО2 путем направления ФИО4 заказного письма с уведомлением за 14 дней до даты начала работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, в случае если ФИО4 от получения указанного заказного письма уклонится, т.е. письмо вернется отправителю, то ФИО2 имеет право получить в Белокалитвинском городском суде Ростовской области соответствующий исполнительный лист; обеспечить свое присутствие или присутствие своего уполномоченного представителя при проведении работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер А, расположенного по адресу для обеспечения сохранности имущества, находящегося в жилом помещении, принадлежащем ФИО4

Судом прекращено производство по делу в части выселения ФИО4 из помещения общей площадью 34,34кв.м. №4,5,6 площадью 30,5кв.м. и части помещения №1 площадью 3,84, находящихся на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу , в связи с отказом истца в этой части от исковых требований.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, в части подробного описания действий ответчика по нечинению препятствий, и просила суд вселить ФИО2 в помещения общей площадью 34,34кв.м. №4,5,6 площадью 30,5кв.м. и части помещения №1 площадью 3,84кв.м. находящихся на втором этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу ; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком общей площадью 580кв.м. кадастровым номером №, расположенном по адресу путем передачи ключей от запорного механизма входной калитки либо путем устранения запорного механизма на входной калитке; обязать ФИО4 не препятствовать ФИО2 в установке к стене жилого дома литер А, расположенного по адресу как приставной, так и стационарной лестницы для входа на второй этаж дома через дверной проем в комнате №1 S=9,3кв.м.; обязать ФИО4 не препятствовать ФИО2 произвести работы по перепланировке, переоборудованию второго этажа жилого дома литер А, расположенного по адресу , а именно: возведение блочной перегородки разделяющей комнату №1 S=9,3кв.м. на удалении 2,2 (двух целых двух десятых метров) от стены между комнатой №1 S=9,3кв.м. и комнатой №6 S=5,6кв.м., демонтаж дверной коробки и устранение дверного проема между комнатой №1 S=9,3кв.м. и комнатой №2 S=13,6кв.м. путем блочной кладки; демонтаж дверной коробки и устранение дверного проема между комнатой №5 S=15,2кв.м. и комнатой №2 S=13,6кв.м. путем блочной кладки.

В судебном заседании истица и ее представители по доверенности ФИО3 по ордеру адвокат Казанцев А.А. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Ответчица и ее представители по доверенности ФИО5, по ордеру адвокат Максимова М.В. уточненные исковые требования считали не подлежащими удовлетворению, указывая, что невозможно вселять истца на часть жилого дома, которая не является отдельным объектом; производить реконструкцию жилого дома незаконно без проекта перепланировки и реконструкции. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьями 8,19,35 и 40 Конституции РФ.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 1.07.1996г "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что решением Белокалитвинского городского суда от 30.11.2020 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ФИО2 и ФИО4; выделены ФИО2 в жилом доме литер «А» по адресу помещения №№ 4,5,6, на втором этаже площадью 30,5 кв.м и часть помещения №1 площадью 3,84 кв.м, всего площадью 34,34 кв.м.; выделены ФИО4 в жилом доме литер «А» по адресу помещения №№1,2,3 на первом этаже площадью 34,9 кв.м, помещения №№2,3 на втором этаже площадью 21,9 кв. м и часть помещения №1 площадью 5,46 кв.м, всего площадью 62,26 кв.м.; суд обязал ФИО2 и ФИО4 произвести работы по перепланировке, переоборудованию жилого дома: демонтаж дверных коробок, закладку проемов, пробивку проемов, установку блоков в наружных и внутренних проемах, установку перегородок.

Решение суда вступило в законную силу 05.04.2021, ФИО2 на основании решения суда выдан исполнительный лист для его принудительного исполнения, 03.02.2022 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу проживает ответчик ФИО4, которая не допускает на территорию домовладения ФИО2 и ее представителя ФИО6, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании и подтверждено показаниями свидетелей, подписавших акт от 07.05.22г(л.д.21).

При этом, земельный участок находится в общей собственности истца и ответчика и ответчик имеет право пользоваться земельным участком по адресу . ФИО4 обязана передать ФИО2 ключи от входной калитки на территорию земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела о выделении ФИО2 доли в жилом доме в натуре, была проведена судебная экспертиза, в заключении эксперта № от 19.08.2020г указано, что в связи с связи с физическим износом строения, проведение работ по пробивке и демонтажу проемов потребует разработку проектной документации(л.д.71 обор.сторона).

Техническое заключение » по обследованию жилого дома по адресу (л.д.85-120) не может являться безусловным доказательством того, что перепланировку помещений в доме невозможно произвести в связи с возможностью обрушения конструкций при производстве строительно-монтажных работ, так как обследование выполнено только визуально, без проведения лабораторных испытаний материалов конструктивных элементов здания с определением степени износа.

На момент рассмотрения данного дела собственники жилого дома по адресу не исполнили решение суда от 30.11.2020г, в части перепланировки помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

Таким образом, для выполнения ФИО2. работ при проведении которых будут затрагиваться конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома по адресу необходимо получение разрешения на строительство(реконструкцию) с изготовлением проекта.

В связи с указанными положениями закона, требования истца о нечинении ответчиком препятствий в перепланировке помещений подлежат частичному удовлетворению, то есть только после получения проектной документации. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Вселить ФИО2 в помещения общей площадью 34,34 кв.м., а именно комнаты 4,5,6 площадью 30.5 кв.м и часть помещения №1 площадью 3,84 кв.м., находящиеся на втором этаже жилого дома расположенного по адресу

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 580 кв.м., кадастровым номером №, расположенным по адресу путем передачи ключей от запорного механизма входной калитки на территорию участка.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилыми помещениями общей площадью 34,34 кв.м., а именно: по установке к стене жилого дома расположенного по адресу приставной и стационарной лестницы для входа на второй этаж дома через дверной проем в комнате №1 площадью 9,3 кв.м..

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия, после получения проекта перепланировки жилых помещений, произвести работы по перепланировке комнат на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу , а именно: возведению блочной перегородки разделяющей комнату№1 площадью 9,3 кв.м. и комнату №6 площадью 5,6 кв.м.; демонтажу дверной коробки и устранению дверного проема между комнатой №1 площадью 9,3 кв.м. и комнатой №2 площадью 13,6 кв.м., путем блочной кладки; демонтажу дверной коробки и устранению дверного проема между комнатой №5 площадью 15,2 кв.м. и комнатой №2 площадью 13,6 кв.м. путем блочной кладки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 5 августа 2022г.