КОПИЯ Дело № 2-5322/2022
УИД 50RS0042-01-2022-007321-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «СНТ Березка-3» о переопределении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «СНТ Березка-3» о переопределении границ.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадь. 1200 кв.м, расположенный по по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако установлены не верно, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено увеличение площади земельного участка с 1200 кв.м. до 1425 кв.м. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Вместе с тем, государственный кадастровый учет был приостановлен. Основанием для приостановления явилось отсутствие достаточного обоснования увеличения площади участка с 1200 кв.м. до 1425 кв.м. Считает данное решение не законным, поскольку увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, земельный участок находится в неизменных границах более 15 лет и расположен в границах СНТ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Кроме того, увеличение площади на 225 кв.м. для данного вида разрешенного использования – для садоводства допустимо действующего законодательства. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 в площади 1425 кв.м.
Представитель ответчика ТСН «СНТ Березка-3» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого следует, что ответчик признает исковые требования ФИО4 и просит их удовлетворить.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план и сдал в орган кадастрового учета.
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 02 августа 2022 года №КУВД-001/2022-32895646/1 осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено. Основанием для приостановления явилось отсутствие документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающие конфигурацию и увеличение площади уточняемого земельного участка с 1200 кв.м. до 1425 кв.м. (л.д. 24).
Обратившись в суд истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 в площади 1425 кв.м.
В обоснование своих доводов представила заключение кадастрового инженера ФИО2
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка превышает величину, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 225 кв.м. Увеличение произошло за счет присоединения дополнительного земельного участка из земель общего пользования со стороны проезда между участками №82 №84. Данный тупиковый проезд был нанесен в генплане для подъезда, прохода к земельным участкам №82 №84 и возможного доступа к земельным участкам №120, № 122. В результате сложившегося землепользования (земельные участки образовались до 1993 года) доступ к данным земельным участкам осуществляется от основных дорог общего пользования, ширина которых соответствует проекту Предоставление дополнительного земельного участка заказчику оформлено выпиской из протокола общего собрания СНТ «Березка-3». границы земельного участка определены Генпланом Проекта организации и застройки территории СНТ "Березка-3", оригинал которого включен в состав приложений межевого плана.
По границе н1-1-2 участок граничит с землями общего пользования СНТ «Березка-3», согласование проведено с председателем СНТ в индивидуальном порядке, границы н1-н2 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка с кадастровым №, так как в рамках договорных отношений предусмотрено уточнение его границ и площади в порядке исправления реестровой ошибки, границы 2-3, 3-4, 4-5-н2 приняты в соответствии со сведениями ЕГРН. В результате переопределения границ изменилась только граница 5-1 (перенос влево), остальные границы не изменялись, подтверждены и соответствуют сведениям ЕГРН.
В соответствии с п.53 Требований, согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ (с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ), для земельных участков, отнесенных к зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства), имеющих вид разрешенного использования «для садоводства» установлен предельный минимальный размер 400 кв.м и предельный максимальный размер 50000 кв.м.
По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого дела.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположен в границах ТСН «СНТ Березка-3», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам (л.д. 37).
Государственным актом на право пользования землей № от 03.05.1990 года подтверждается, что СНТ «Березка-3» земельный участок предоставлен для коллективного садоводства исполнительным комитетом Загорского районного (городского) Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование площадью 7,3 га земли в границах согласно плану землепользования.
На основании Постановления Главы муниципального образования с/п Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 13.08.2012 г. № 94 утвержден проект организации и застройки СНТ «Березка-3».
Согласно «Проекту организации и застройки СНТ «Березка-3» установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует отводу, представленному в «Проекте организации и застройки СНТ «Березка-3».
Увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земельного общего пользования с согласия членов ТСН «СНТ Березка-3», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСН «СНТ Березка-3» № от 05.12.2021 г., согласно которому площадь земельного участка № разрешено увеличить за счет земель общего пользования на 225 кв.м ( лд,17). Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащегося в межевом плане и заявлениями ответчика и третьих лиц.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ответчик не возражал против уточнения границ границ спорного земельного участка в площади 1425 кв.м, согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, признав исковые требования заявленные истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности переопределения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет, подтверждено заключением кадастрового инженера.
Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «СНТ Березка-3» о переопределении границ,- удовлетворить.
Переопределить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 к ТСН «СНТ Березка-3» о переопределении границ, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, по которому:
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером 50:05:0140235:24
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
м
1
2
3
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1 425 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение составлено в окончательной форме 17.10.2022 года.
Судья подпись Т.А. Базылева