62RS0001-01-2024-000986-31
2-347/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица Администрации г. Рязани – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АвтоСтоп» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «АвтоСтоп» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 вступил в правоотношения с Гаражно-строительным кооперативом «АвтоСтоп», направленные на приобретение в собственность гаража-стоянки боксового типа Н4 по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «АвтоСтоп» и ООО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ГСК «АвтоСтоп» приобретал в собственность и обязался оплатить здание – гараж-стоянка боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, лит.А, назначение – нежилое, общая площадь – 205,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на здание, в его состав входит спорный гаражный бокс.
Из акта подтверждения оплаты гаражей членами ГСК «АвтоСтоп» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ООО <данные изъяты>, ГСК «АвтоСтоп» и ФИО1, следует, что стоимость гаража была уплачена истцом полностью путем передачи ООО <данные изъяты> простых банковских векселей.
Право собственности ГСК «АвтоСтоп» на Здание было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Однако впоследствии было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, согласно которому ООО <данные изъяты> и ГСК «АвтоСтоп» признают за ООО <данные изъяты> (членом ГСК «АвтоСтоп») право собственности на нежилые помещения Н7 и Н8, также расположенные в Здании.
Из уведомления Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе истцу в государственной регистрации права собственности на гараж, право ГСК «АвтоСтоп» на здание было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение Железнодорожным районным судом <адрес> по делу №, которым было признано право собственности покупателя на расположенный в здании гаражный бокс Н1 по договору купли-продажи, заключенному с членом ГСК «АвтоСтоп».
Истец полагает, что между ГСК «АвтоСтоп» и его членами изначально фактически сложились правоотношения, направленные на приобретение в собственность членов ГСК «АвтоСтоп» гаражей-стоянок боксового типа после полного внесения ими паевого взноса за соответствующий гараж.
Факт полного внесения истцом паевого взноса за гараж подтверждается также справкой ГСК «АвтоСтоп» от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на гараж в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается информацией из ЕГРН.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 22,7 кв.м.; этаж №; адрес: <адрес>, Н4; кадастровый №.
Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Рязани.
Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства истца ФИО1 и представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива «АвтоСтоп» – ФИО2 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АвтоСтоп» о признании права собственности на гараж – отказано.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.
Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «АвтоСтоп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г. Рязани – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что в удовлетворении заявленных исковых требований должно быть отказано.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляли на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Консом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица Администрации г.Рязани – ФИО8, ранее в судебном заседании представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области – ФИО9, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам.
Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-РВ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности ООО «Консом» на здание гараж-стоянка боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, лит. А, общей площадью 205,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «АвтоСтоп» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № приобрел у ООО <данные изъяты> здание гараж-стоянку боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, лит. А, общей площадью 205,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> внесло в ЕГРП сведения о регистрации права собственности на здание гараж-стоянку боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, лит. А, общей площадью 205,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ГСК «АвтоСтоп» за номером №.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, переданным Администрацией города Рязани в аренду ГСК «АвтоСтоп» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ГСК «АвтоСтоп» является собственником здания гаража-стоянки боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, в котором расположены нежилые помещения Н1, Н2, Н3, Н 4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ГСК «АвтоСтоп» как собственник здания гаража вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости (зданием гаража), так и его частями (отдельными гаражными боксами), и совершать в отношении этого имущества любые действия, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, в том числе признавать право собственности за иными лицами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку спорные нежилые помещения (гаражные боксы) не являются вновь созданными объектами недвижимости, а являются частью здания – гаража, право собственности на которые принадлежит ГСК «АвтоСтоп», спорные гаражные боксы могут быть отчуждены без дополнительной государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за ГСК «АвтоСтоп».
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «<данные изъяты> и ГСК «АвтоСтоп» признают за ООО <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение Н7, площадью 22,7 кв.м. и нежилое помещение Н8, площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, лит. А.
Определение Арбитражного суда <адрес> по делу № № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ГСК «АвтоСтоп» на объект недвижимого имущества: здание гараж-стоянка боксового типа на 9 единиц легковых автомобилей, лит.А, назначение – нежилое, общей площадью 205,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент возникновения спорных отношений) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде частей единого объекта недвижимости.
Таким образом, из анализа приведенных выше норм права следует, что Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возлагал на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости, следовательно, факт регистрации нежилых помещений Н7 и Н8, расположенных по адресу: <адрес>, лит. А, за ООО «<данные изъяты> возникших после раздела единого нежилого здания, не повлек прекращения права собственности ГСК «Авто-Стоп» на Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н9, являющихся частями здания гаража-стоянки боксового типа, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно установлено, что ФИО1 является членом ГСК «АвтоСтоп», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является председателем правления ГСК «АвтоСтоп».
ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив «АвтоСтоп» в лице Председателя ГСК «АвтоСтоп» ФИО5, действующего на основании Устава (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключили договор, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость два гаража-стоянки боксового типа: Н 1 и Н 4, которые располагаются по адресу: <адрес> в ГСК «АвтоСтоп».
Гаражи построены из кирпича. <адрес> гаражей составляет 45,5 квадратных метров. Собственником гаражного помещения до заключения настоящего договора является ГСК «АвтоСтоп» на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Нежилые помещения не принадлежат третьим лицам по праву собственности, не находятся под залогом, арестом или в споре.
Цена договора купли-продажи составляет 436 000 рублей. Оплата осуществляется частями, путем передачи простых банковских векселей со сроком оплаты «по предъявлению». Факт передачи векселей подтверждается Актом.
Из Акта подтверждения оплаты гаражей членами ГСК «АвтоСтоп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что директором ООО <данные изъяты> ФИО6, председателем ГСК «АвтоСтоп» ФИО5 и гражданином ФИО1 составлен акт о том, что ФИО1, являющийся членом ГСК «АвтоСтоп», владеет в ГСК двумя гаражами-стоянками боксового типа: Н1 и Н4.
Суммарная стоимость указанных гаражей составляет 436 000-00 (четыреста тридцать шесть тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% – 66 508,47 руб.
Данная сумма была уплачена гр. ФИО1 продавцу гаражей ООО «Консом» полностью путем передачи простых банковских векселей со сроком оплаты «по предъявлению»: вексель СБ РФ номиналом 30 000-00 руб. по акту передачи от 07.07.2006г., вексель СБ РФ номиналом 30 000-00 руб. по акту передачи от 11.08.2006г., вексель МКБ им. С. Живаго номиналом 188 000-00 руб. по акту передачи от 30.01.2007г., вексель МКБ им. С. Живаго номиналом 188 000-00 руб. по акту передачи от 30.01.2007г.
Стороны по настоящему Акту подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу в части расчетов по оплате за гаражи.
Акт подтверждения оплаты гаражей членами ГСК «АвтоСтоп» от ДД.ММ.ГГГГ подписан директором ООО <данные изъяты> ФИО6, председателем ГСК «АвтоСтоп» ФИО5 и гражданином ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение Н4, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку, согласно сведениям ЕГРН, помещение Н4 расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которое принадлежало на праве собственности ГСК «АвтоСтоп» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты> и ГСК «АвтоСтоп» было заключено мировое соглашение на основании Определения Арбитражного суда <адрес>, согласно которому ООО <данные изъяты> и ГСК «АвтоСтоп» признают за ООО <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение Н7 и Н8. ДД.ММ.ГГГГ право на здание гараж-стоянка боксового типа на 9 единиц легкового автомобилей было прекращено на основании Решения Арбитражного суда <адрес>, но права на образованные помещения за ГСК «АвтоСтоп» зарегистрированы не были.
Право собственности на нежилое помещение Н4, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРЮЛ ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гаражно-строительного кооператива «АвтоСтоп» (ИНН: №, ОГРН: №), договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, актом подтверждения оплаты гаражей членами ГСК «АвтоСтоп» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Между тем, как установлено выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи спорного гаражного бокса Н4 был заключен в письменной форме, и подписан председателем ГСК «АвтоСтоп» ФИО5 и ФИО1 Более того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора были соблюдены требования ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Договора купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Н4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на нежилое помещение, в ходе судебного разбирательства не установлено, нежилое помещение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом, а также, что нежилое помещение находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Гаражно-строительному кооперативу «АвтоСтоп» (ИНН: №, ОГРН: № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Судья