Дело № 2-275/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000314-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского района Ростовской области признать границы земельного участка не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.03.2017г. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к ИП ФИО5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и был изготовлен межевой план. Истец обратился в УФСГРКК по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно принадлежащего ему земельного участка площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0100801:103, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению УФСГРКК по Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка приостановлено. Приостановление государственного кадастрового учета было в связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы другого земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>», который был поставлен на кадастровый учет в 2014 году. Земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «<адрес>». В связи с отсутствием финансирования в Администрации Целинского района, начать работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>», не предоставляется возможным. Просил суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: «<адрес>», ФИО2 <адрес> не установленными, площадь декларированной.

Определением Целинского районного суда Ростовской области от 11.05.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Главный архитектор – начальник сектора территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района Ростовской области

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 51).

Ответчик Администрация Целинского района о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом (л.д. 48).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 49,50), причина неявки суду не известна.

Третье лицо Главный архитектор – начальник сектора территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о слушании дела., направила заключение, согласно которому Администрация Целинского района не возражает о снятии с учета границ спорного земельного участка.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

18.04.2022 года в Целинский районный суд Ростовской области от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поступил отзыв на исковое заявление начальника юридического отдела ФИО3, содержание которого суд не дублирует (л.д. 29-33).

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует ему в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены на местности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.03.2017г. (л.д. 6).

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка истца кадастровым инженером был изготовлен межевой план (л.д. 7-11), который в последующем был представлен для осуществления кадастрового учета в регистрирующий орган.

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 03.03.2022 года, по сведениям о местоположении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ.

По основанию пересечения границ указанных земельных участков Управлением Росреестра по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 (л.д. 5)

В ходе рассмотрения дела судом на основании выписки из ЕГРН от 10.03.2022 года (л.д. 12-14) было установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами земельного участка истца, является муниципальное образование «Целинский район», поскольку данный земельный участок относится к земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно заключению главного архитектора сектора территориального развития, Архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района земельный участок КН № по адресу: <адрес> расположен со смещением. В 2007 году изменилась методика определения координат границ земельных участков в РФ. Это связано с тем, что до 2007 года определение границ производилось по реперным точкам на местности, а с 2007 года определение границ земельных участков стало более точным и основывается на показаниях спутников. В результате повсеместно произошло смещение земельных участков относительно их кадастровых границ. Администрация Целинского района не возражает о снятии с учета границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

Исходя из того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, определенные в результате выполнения работ по обмеру земельного участка кадастровым инженером, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, без признания границ земельного участка не установленными, а его площади – декларированной, то есть не уточненной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ земельного участка истца, и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истца на государственный кадастровый учет, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинского района Ростовской области признать границы земельного участка не установленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, «<адрес>», не установленными, площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2022 года.