Решение по делу № 2-432/2025 от 31.07.2025 | Переславский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-432/2025

76RS0008-01-2025-000258-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Баланцева Е.В.

при помощнике судьи Жиделевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в долях на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в Переславский районный суд с исковым заявлением к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что у истцов в собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Указанные земельные участки перешли в собственность истцов на основании наследования по закону после смерти К.К.И.. На одном из земельных участков находится жилой дом, принадлежавший наследодателю. Основанием возникновения права собственности за наследодателем на жилой дом является запись <номер скрыт> в похозяйственной книге <номер скрыт> от <дата скрыта>, что подтверждается справкой администрации Нагорьевского сельского поселения <номер скрыт> от <дата скрыта>. Однако сведений о спорном жилом доме в БТИ и Росреестре не имеется, право собственности за наследодателем не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит, в связи с чем истцы не могут принять жилой дом на основании наследования во внесудебном порядке.

В судебном заседании:

представитель истцов по доверенности ФИО5 участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме;

ответчик Администрация Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставила усмотрение суда;

ответчики ФИО3, ФИО4 не участвовали, позицию в отношении заявленных требований не представили, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно похозяйственным книгам <номер скрыт> и <номер скрыт> <адрес скрыт> сельской администрации, имелось хозяйство с лицевым счетом <номер скрыт> К.К.И. по адресу: <адрес скрыт>, в составе самого К.К.И. и его жены К,А.И.К.К.И. назван как владелец дом по указанному адресу, 1950 (по данным похозяйственной книги <номер скрыт>; 1954 по данным похозяйственной книги <номер скрыт>) года постройки.

Ст. 8 федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

К.К.И. и К,А.И. вступили в брак <дата скрыта> (л.д.79). соответственно, спорный дом был построен в период их брака. Согласно ст. 10 Кодекса законов о браке, семье и опеке, утв. Постановлением ВЦИК от 19.11.1926, в редакции, действовавшей в указанный период, имущество, нажитое супругами в течение брака, считается общим имуществом супругов. Аналогичные положения содержались в ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, утв. Законом РСФСР от 30.07.1969, а также содержатся в СК РФ.

Таким образом, спорный дом находился в общей собственности К.К.И. и К,А.И. На основании п. 2 ст. 254 ГК РФ, их доли признаются равными.

<дата скрыта> умер К.К.И. После его смерти открылось наследственное дело <номер скрыт>, единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2

<дата скрыта> умерла К,А.И. после ее смерти открылось наследственное дело <номер скрыт>, единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО1

Помимо истцов, дочерьми К.К.И. и К,А.И. и, соответственно, наследниками первой очереди, являются ФИО3, ФИО4 Доказательств принятия ими наследства после смерти К.К.И. и/или К,А.И. в материалы дела не представлено, о фактическом принятии наследства после смерти К.К.И. и/или К,А.И. они не заявляли.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, будучи единственной наследницей, принявшей наследство после смерти К.К.И., приняла все наследство после К.К.И., включая его долю в праве собственности на спорный жилой дом. Аналогично ФИО1 приняла все наследство после К,А.И., включая ее долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>) к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области ((ИНН <***>, ОГРН <***>)), ФИО3 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (дата рождения <дата скрыта>, Паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности в долях на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137 м2, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 24.12.2024 кадастровым инженером К.Т.И. (Приложение 1), за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.В. Баланцев