№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Антиповой А.А.,
с участием прокурора Фалетровой А.Е.
истца ФИО1, ее представителя ФИО3,
ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения в обоснование указав, что на основании решения администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: , . Тогда же истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.
В дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована дочь истца ФИО2.
В 1994 году истец временно вселила свою сестру ФИО4, которая в 2012 году без уведомления истца зарегистрировала в квартире свою дочь ФИО5, которая проживает там по настоящее время.
Ответчик ФИО4 в 1994 году обманным способом получила ордер на предоставление жилого помещения по адресу: , , истцу не было известно о данном факте.
На протяжении длительного времени истец не может попасть в спорное жилое помещение, ответчики, зная временный характер своего заселения, злоупотребляют своим правом проживания в спорной квартире.
Истец неоднократно пыталась попасть в спорную квартиру, вместе с тем ответчики препятствовали ей в этом.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 и ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением.
Просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: , ; обязать ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий в проживании ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: , ; признать ФИО4, ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , , и выселить их из указанного помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Хабаровска.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить иск.
Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указала, что истец проживает в другом помещении, в жилье не нуждается, просила суд отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО5, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений не представила.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв и материалы в отношении спорного жилого помещения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по существу требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, ответчиков, заключение прокурора Фалетровой А.Е. полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть квартиры, квартира, комната, жилой дом и часть жилого дома.
Согласно техническому паспорту комнаты № в в , составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, коридора, кладовой, туалета, общая площадь 19,1 кв. метров, жилая площадь 13,4 кв. метров.
Таким образом, спорный объект недвижимости является жилым помещением и является объектом жилищных прав.
Рассматривая требование о вселении суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната № в в является муниципальной собственностью.
В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному администрацией г. Хабаровска ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлена ФИО4, работающей диспетчером ХПОПАТ.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В судебном заседании сторонами не отрицалось, что на момент рассмотрения в спорном жилом помещении проживает ФИО5, истец доступа в комнату не имеет.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, ФИО4 и ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением.
При рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих утрату ФИО1 связи со спорным жилым помещением, суду не представлено. Наличие у ФИО4 ордера на право занятия спорного помещения не влечет изменение объема прав и обязанностей ФИО1 в отношении спорного помещения, которая от права пользования спорной комнатой не отказывалась.
Таким образом, истец и ответчики имеют равные права на пользование жилым помещением по адресу: , , в связи с чем требование о вселении и не чинении препятствий в проживании ФИО1 подлежит удовлетворению как основанные на законе и вытекающие непосредственно из ее прав как нанимателя жилого помещения.
Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и их выселении.
Требование о признании ответчиков утративших права пользования жилым помещением основано истцом на положениях ст. 80 ЖК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Вместе с тем как следует из представленного администрацией г. Хабаровска ордера указанное жилое помещение предоставлено ФИО4, в связи с ее трудовыми отношениями с ХПОПАТ.
Доводы о получении указанного ордера обманным путем относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Доказательств заселения ответчиков в качестве временных жильцов истцом не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
Основания расторжения договора социального найма определены ст. 83 ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1-3 названной статьи договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с подп. «ж» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 указанных выше Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 32 постановления от 02.07.2009 №14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Достоверных доказательств, подтверждающих утрату ответчиками связи со спорным жилым помещением суду не представлено, истец, как и ответчики имеют равные права пользования жилым помещением и при отсутствии предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ,
Возложить обязанность на ФИО4, ФИО5 не препятствовать в проживании ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ,
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.
Судья А.В. Руденко