Дело № 2- 2955/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 декабря 2022 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Элсити» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности,
установил :
Жилищно-строительный кооператив «Элсити» (далее – ЖСК «Элсити») обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 5 августа 2019 г. между ЖСК «Элсити» и ФИО2 заключен договор паевого взноса № 41/4, в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать в собственность пайщика ФИО2 квартиру по адресу: <данные изъяты>. В силу п. 1.2 Договора паевого взноса пайщик ФИО2 получает право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, только после полной оплаты паевого взноса в размере 1 410 000 руб. Строительство дома завершено, что подтверждается выданным Администрацией г.Элисты разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 ноября 2020 г. № 08-RU 08301000/03-45-2020. Между тем в срок, установленный пунктом 2.2 договора паевого взноса (в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию), ФИО2 паевой взнос ЖСК «Элсити» не оплатила. 23 марта 2022 г. ЖСК «Элсити» стало известно, что 20 ноября 2021 г. Управление Росреестра по Республике Калмыкия в нарушение требований статей 124, 125, 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 218 Гражданского кодекса РФ зарегистрировало право собственности ФИО2 на спорную квартиру. Регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком является незаконной, так как ФИО2 не могла не знать о том, что, заключая договор о паевом взносе, её право собственности на квартиру возникает только после полной выплаты суммы паевого взноса. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорную квартиру нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом письменных пояснений по иску просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру <данные изъяты>, погасить в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание представители ЖСК «Элсити» ФИО3, ФИО4 не явились, в письменных пояснениях к иску представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании ФИО2, её представители ФИО5 и ФИО6 иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Управления Росреестра по РК ФИО7 просила в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РК отказать.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзацу 3 ст. 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от 6 июля 2022 г., запись, содержащая сведения о регистрации создания юридического лица ЖСК «Элсити», внесена в ЕГРЮЛ 18 мая 2017 г. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО1, должность – председатель. Основным видом деятельности кооператива является строительство жилых и нежилых зданий.
Согласно п. 1 Устава ЖСК «Элсити» кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол № 1 от 15 мая 2017 г.) как добровольное объединение граждан, указанных в ст. 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в возмездное срочное пользование (собственном) земельном участке, многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной инфраструктуры и в дополнение к указанным домам – объектов для эксплуатации жилья.
ЖСК «Элсити» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п. 3 Устава).
Судом установлено, что ЖСК «Элсити» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, разрешение на строительство выдано Администрацией г. Элисты 18 мая 2018 г. за № 08-RU 08301000-219-2018 (том 1, л.д. 134-137).
Как следует из материалов дела, 5 августа 2019 г. ЖСК «Элсити» и ФИО2 (Пайщик) заключили договор паевого взноса № 41/4 (далее – Договор), согласно которому в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> (далее - Жилой дом), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (п. 1.1).
Согласно п. 1.2 Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором. После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению членского, паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 1 410 000 руб. 00 коп. Уплата денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, осуществляется пайщиком в течение месяца после акта ввода в эксплуатацию.
14 ноября 2020 г. по акту приема-передачи ЖСК «Элсити» передал пайщику ФИО2, а последняя приняла от кооператива спорную квартиру и ключи от квартиры в количестве 5 штук.
30 ноября 2020 г. Администрацией г. Элисты выдано разрешение № 08-RU 08301000-46-2020 на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в эксплуатацию.
Из искового заявления и письменных пояснений представителя истца следует, что в срок, установленный п. 2.2 Договора паевого взноса (в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию), пайщик ФИО2 паевой взнос в ЖСК «Элсити» не внесла.
17 ноября 2021 г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив акт приема-передачи квартиры от 14 ноября 2020 г., договор паевого взноса от 5 августа 2019 г., документ об уплате госпошлины.
20 ноября 2021 г. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру.
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца ссылается на то, что ФИО2 при подаче в Управление Росреестра по РК заявления о государственной регистрации права собственности не могла не знать о том, что ею не внесен паевой взнос, а право собственности на спорную квартиру возникает только после полной выплаты суммы паевого взноса, и просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на спорную квартиру и погасить в Управлении Росреестра по РК запись о регистрации её права собственности.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 указанного постановления).
С учетом данных разъяснений суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по РК не может быть ответчиком по заявленному иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
По смыслу приведенных разъяснений по применению правовых норм, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.
Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.
Заявленный иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у истца каких-либо имущественных прав в отношении спорного объекта недвижимости, нахождение спорного объекта в фактическом владении истца, при этом право собственности на спорный объект зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что сторонами не оспаривается.
Суд находит, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Удовлетворение таких требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262).
Между тем при разрешении дела суд учитывает, что право собственности ЖСК «Элсити» на спорную квартиру в ЕГРН зарегистрировано не было, спорное жилое помещение в его владении не находится, тогда как фактическим владельцем указанного жилого помещения является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, требование ЖСК «Элсити» о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорную квартиру может быть судом удовлетворено только в случае установления того, что ЖСК «Элсити» в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного жилого помещения, а квартира до настоящего времени находится в его владении. Однако таких обстоятельств по делу судом не установлено, сведений об обратном материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств владения ЖСК «Элсити» спорным помещением с учетом избранного истцом ненадлежащего способа защиты своих прав предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования ЖСК «Элсити» о признании права собственности ФИО2 отсутствующим у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Элсити» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании отсутствующим права собственности на квартиру, погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Цакирова