Решение по делу № 2-3286/2024 от 15.05.2025

Дело № 2-402/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003595-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Саки Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, Администрации города Саки Республики Крым, в котором, с учетом уточнений просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли домовладения, состоящего из объектов недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; нежилое здание (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целом на объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № гараж лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. «И» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, уборная лит. «У» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>. Домовладение в целом состоит из строений: жилой дом лит. «А», площадь <данные изъяты> кв.м, сараи лит. «В,Г,Г1,И,К,П,С», гараж лит. «Д, Т», летняя кухня лит. «Е,Р», уборная лит. «У», сооружения №.

Решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО3 о выделе 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, выделены на принадлежащие ФИО31/3 доли домовладения помещения в жилом доме лит. «А», а также хозяйственные строения.

По результатам раздела жилого дома были образованы новые объекты недвижимости - жилые дома:

- жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3);

- жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (фактически находящийся во владении и пользовании ФИО6).

В настоящее время принадлежащие истице на праве общей долевой собственности строения изолированы от помещений и строений, принадлежащих Ответчику, имеют индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, не имеют мест общего пользования.

Отсутствие возможности признать за истицей право на жилой дом, образованный в результате раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует в дальнейшем распоряжении имуществом, а также оформлении земельного участка под строениями, принадлежащими ФИО6 на праве собственности, что нарушает её права и охраняемые законом интересы. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г. Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО3 о выделе 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, выделены на принадлежащие ФИО31/3 доли домовладения помещения в жилом доме лит. «А», а также хозяйственные строения.

По результатам раздела жилого дома были образованы новые объекты недвижимости - жилые дома:

- жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3);

Согласно копии инвентарного дела № «домовладение <адрес> жилой дом общая площадь <данные изъяты> кв.м. состоял из двух частей. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО6 состояла из помещений со следующими характеристиками:

помещение №l-1 прихожая площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадь <данные изъяты> кв.м, помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м, (жилой площадь – <данные изъяты> кв.м);

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 состояла из помещений со следующими характеристиками:

помещение № жилая площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м, (жилой площадь –<данные изъяты> кв.м).

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Возможно, ли с технической точки зрения произвести выдел доли ФИО2 с соответствующей долей хозяйственных строений из совместного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, указать варианты такого выдела?

По результатам проведенного исследования установлено, что с технической точки зрения жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> разделен на два на основании решения Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № в соответствии с долями совладельцев жилого дома, в результате раздела образован жилой дом с кадастровым номером № (выделенный в собственность ФИО3) и жилой дом с кадастровым номером № (в фактическом пользовании ФИО6).

Учетные характеристики объекта недвижимости предлагаемого в собственность ФИО6 в результате раздела, жилого дома по адресу: <адрес>,

кадастровый номер и дата присвоения – №, от ДД.ММ.ГГГГ.;

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом;

площадь здания – <данные изъяты> кв.м;

количество этажей – 1;

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.;

материал наружных стен - каменные;

адрес объекта недвижимости: <адрес>,

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке: координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года от пунктов государственной геодезической сети: <данные изъяты>

Учитывая решение Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> предлагается выделить в целом:

сарай лит. «В» с кадастровым номером: №, гараж лит. «Д» с кадастровым номером: №, сарай лит. «И» с кадастровым номером: №, сарай лит. «К» с кадастровым номером: №, уборная лит. «У» с кадастровым номером: № (находящиеся в фактическом пользовании ФИО6)

2.Будут ли соответствовать предложенные к выделению ФИО2 помещения с соответствующей долей хозяйственных строений градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для жилых домов блокированной застройки?

По результатам проведенного исследования установлено, что объекты недвижимости по адресу: <адрес> предлагаемые в собственность ФИО6, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым.

Объект недвижимости с кадастровым номером № и хозяйственные постройки по адресу: <адрес> хозяйственные строения предлагаемые в собственность ФИО6, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует их функциональному назначению и по функциональному назначению соответствуют зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденные Решением Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменением и дополнением по состоянию на 25.10.2024г).

3.Являются ли выделенные ФИО6 помещения, расположенные по адресу: <адрес>, блокированным домом жилой застройки?

По результатам проведенного осмотра, с учетом сведений ЕГРН, материалов гражданского дела, установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6, входят в состав жилого дома с кадастровым номером № (образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на основании решения Сакского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №), помещения в жилом доме по их назначению: помещение № прихожая площадь <данные изъяты>.м., помещение № кухня площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадь <данные изъяты> кв.м, помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м., по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрена выгребная яма, отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещений, наружных входов, а также помещения, расположенные над или под другим жилым блоком, помещения общего пользования отсутствуют - в связи с чем, исследуемый жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

4.В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, еде находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного № «домовладение <адрес>» (л.д.48-55) предоставленного отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 16 листах, учитывались предоставленные Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения правоустанавливающих документов, сведения ЕГРН, с учетом общего визуального ознакомления с объектом исследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемого здания установлено: отсутствие самовольной реконструкции в жилом доме с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании ФИО6, по адресу: <адрес>.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцом и ее представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли домовладения, состоящего из объектов недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью 8,1 кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №; нежилое здание (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целом на объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, гараж лит. «Д» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. «К» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. «И» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, уборная лит. «У» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.05.2025 г.

Судья Т.В. Петренко