Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8854/2022 по иску ...... ..., действующего за себя и в интересах ...ой фио, ......фио, ...... ..., ...фио ..., ...... ..., действующего за себя и в интересах ...ой фио, ...ой фио к ООО «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы ... М.Н., действующий за себя и в интересах ...фио и ......фио, ... Н.З., ......фио, ... А.Н., действующий за себя и в интересах ...фио, ...фио обратились в суд с иском к ООО «...», в котором просили взыскать в равных долях в счет стоимости устранения недостатков денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.01.2023 года по дату фактического исполнения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскать с пользу ...... А.Н. расходы по досудебного заключения в размере сумма

В обоснование иска указали, что 17.06.2019 года между ...ым М.Н., ...ым Н.З., ...ой Г.Г., ...ым А.Н. с одной стороны и ООО «...» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес. При осмотре объекта 03.05.2021 года был составлен акт с указанием выявленных недостатков. Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцы обратились в ООО «Техстройэксперт», согласно заключению которого стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о возмещении денежных средств была оставлена без удовлетворения.

Истцы ... М.Н., ... Н.З., ......фио, ... А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Частью 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.06.2019 года между ...ым М.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ...фио и ......фио, ...ым Н.З., ...ой Г.Г., ...ым А.Н., действующим за себя и в интересах ...фио и ...фио, с одной стороны и ООО «...», с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес.

При осмотре объекта 03.05.2021 года был составлен акт с указанием выявленных недостатков.

Согласно заключению эксперта ООО «Техстройэксперт» работы, проведенные в квартире не соответствуют нормативным требованиям СНиП, СП, ГОСТ, величина затрат на восстановительный ремонт составляет сумма

Направленная истцами в адрес ответчика претензия о возмещении денежных средств, была оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 08.11.2022 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «...», согласно заключению выявлены многочисленные строительные недостатки, возникшие в результате нарушения технологии производства подготовительных, отделочных, строительно-монтажных работы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры составляет сумма

Оценивая представленное суду заключение ООО «Техстройэксперт» и ООО «...», суд приходит к выводу, что заключение ООО «...» является более объективным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи, с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ООО «...».

Учитывая, что ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию данные расходы в размере сумма в равных долях с учетом интересов несовершеннолетних.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на будущий период - по день фактического исполнения обязательств по договору, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части, поскольку в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Взыскивая неустойку за будущий период, суд тем самым может нарушить право ответчика на снижение размера неустойки, в случае ее несоразмерности.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма в пользу каждого истца, с учетом интересов несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере в размере сумма в пользу каждого истца, с учетом интересов несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу ...... А.Н. следует взыскать расходы по досудебной экспертизе в размере сумма, так ка5к данные расходы являются необходимыми.

С учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» с учетом внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1723 исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ООО «...» в пользу ...... ..., действующего за себя и в интересах ...ой фио, ......фио в счет недостатков сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «...» в пользу ...... ... в счет недостатков сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... в счет недостатков сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «...» в пользу ...... ..., действующего за себя и в интересах ...ой фио, ...ой фио в счет недостатков сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Предоставить отсрочку исполнению решения суда до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: