УИД 74RS0001-01-2024-006655-87

Дело № 2-830/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 01 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», Администрации г. Челябинска, МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с иском (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 5-6, 116-117) к ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», Администрации г. Челябинска, МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер №, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, согласно доле в праве собственности каждого собственника, о возложении обязанности на ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», МУП «ПОВВ» заключить отдельное соглашение, выдать отдельные платежные документы на оплату 13/24 доли коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 13/24 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО19, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит 6/24 доли в собственности на данное жилое помещение. ФИО5 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги многие годы. Кому принадлежат оставшиеся 5/24 доли в праве на спорную квартиру истцу неизвестно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с остальные сособственниками достигнуть не удалось. В связи с необходимостью разграничения выплат по коммунальным платежам между собственниками, истец обратилась в Советский районный суд г. Челябинска.

Определением суда от 02 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (т. 2 л.д. 66).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», МУП «ПОВВ», Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчики ФИО3, ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Газэнергосервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела мнение (т. 1 л.д. 45-46).

Представители третьих лиц ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Новые решения», ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что спорная квартира, площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер 74:3660512001:1022, по адресу: <адрес>, по договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 15об-16) принадлежала ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11).

После смерти ФИО8 в Челябинской государственной нотариальной конторе № открыто наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 1-32), согласно материалам которого наследниками, принявшими наследство, являются его супруга ФИО9, дочь ФИО10, дочь ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру по 1/4 доли каждой.

Кроме того, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО8 обратилась его мать ФИО11

Установлено, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35об).

После смерти ФИО11 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело № (т. 2 л.д. 34-64), согласно материалам которого с заявлениями о принятии наследства обратились его дочь ФИО4, внук ФИО3, внучка ФИО5, внучка ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону как наследнику 1/6 доли на наследственное имущество – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Остальные наследники свидетельства о праве на наследство по закону не получили.

Таким образом, собственниками спорной квартиры являлись наследники ФИО8 и ФИО11, а именно: ФИО9 (1/4 или 18/72), ФИО5 (21/72 доли = 1/4 + 1/24), ФИО12 (7/24 или 21/72 = 1/4 + 1/24), ФИО4 (1/8 доли = 1/4 : 2), ФИО3 (1/24 доли = 1/8 : 3).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (т. 1 л.д. 85).

Сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО5 материалы дела не содержат.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Поскольку наследников после смерти ФИО5 судом не установлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО5 в спорной квартире перешли в порядке наследования к Администрации г. Челябинска в размере 21/72 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО9 7/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи № (т. 1 л.д. 127-128).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО1 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения № (т. 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО14 7/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (т. 1 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (т. 1 л.д. 18).

Наследниками ФИО14 являются его дети ФИО24 ФИО15, ФИО16, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 193, 194).

ФИО17, как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО16, по договору купли-продажи долей квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 7/72 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 12-13).

ФИО18, как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО13, по договору купли-продажи долей квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 7/72 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 14-15).

ФИО15, действующая с согласия своей матери ФИО20, по договору купли-продажи долей квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 7/72 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (т. 1 л.д. 16-17).

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (7/72 + 7/72 + 7/72 + 1/4 = 39/72), ФИО3 (1/24 или 3/72), ФИО4 (1/8 или 9/72), Администрации г.Челябинска (1/4 + 1/24 = 21/72).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а организации, осуществляющие расчет и начисление за жилищно-коммунальные услуги (в данном случае ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЦКС», ООО «НОВАТЭК-Челябинск»), обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <...>, между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из 39/72 доли в праве собственности на квартиру, ФИО3 – исходя из 3/72 доли в праве собственности на квартиру, ФИО4 – исходя из 9/72 доли в праве собственности на квартиру, Администрации г. Челябинска – исходя из 21/72 доли в праве собственности на квартиру.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложения обязанности на ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому:

ФИО1, паспорт №, несет обязанность по оплате в размере 39/72 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт;

ФИО3, паспорт №, несет обязанность по оплате в размере 3/72 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт;

ФИО4, паспорт №, несет обязанность по оплате в размере 9/72 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт;

Администрация г. Челябинска, ИНН №, несет обязанность по оплате в размере 21/72 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт.

Настоящее решение суда является основанием для выставления ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЦКС», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.