Решение по делу № 2-1270/2025 от 21.05.2025

Дело №2-1270/2025

УИД 50RS0020-01-2025-000909-56

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коломенский городской суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома,

В обоснование иска указывает, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит жилой КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух блоков № и № с отдельными входными группами.

При разделе жилого дома сохраняются существующие вводы водопровода, канализации, газопровода и электричества от уличных сетей в выделенные части дома.

Согласно строительно-технического заключения №, составленного <данные изъяты> указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Спорный жилой дом имеет два обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами.

Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от газоснабжения, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Указанные помещения представляют собой жилые блоки.

Автономные изолированные жилые блоки №, общей площадью помещений 35,9 кв.м, и № общей площадью помещений 32,2 кв.м, исследуемого жилого дома разделены существующей стеной. Существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим жилых блоков № и № жилого дома.

Порядок пользования домом между совладельцами дома сложился: жилым блоком № пользуется ФИО2, жилым блоком №- ФИО1

Просит признать жилой дом, КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок общей площадью помещений 32,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок общей площадью помещений 35,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доли за каждой на жилой дом КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на выделенные жилые блоки в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала полностью, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что строительно-технической экспертизой подтверждается реальная возможность раздела жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований, представив заявление о признании исковых требований.

Стороны также потвердели, что материальных притязаний друг к другу не имеют.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При лом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и

подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, с КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 13.08.2024г. Право собственности на зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 9-12).

Другим совладельцем указанного жилого дома в 1/2 доле является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.01.2002г. (л.д.13). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.02.2006г. (согласно экспликации) жилой дом по адресу: <адрес>, на состоит из двух изолированных частей с отдельными наружными входами, обозначенных в техпаспорте БТИ как «квартира» № - общей площадью 35,9 кв.м, «<адрес>»- общей площадью 32,2 кв. м, а всего общей площадью 68,1 кв.м.

Площадь жилого дома, указанная в выписке из ЕГРН соответствует фактической площади дома.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, сложился: истец ФИО1 пользуется частью дома, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>», ответчик ФИО2 пользуется частью дома, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>».

Указанные помещения (квартиры) представляют собой жилые блоки.

В подтверждение соответствия спорного жилого дома нормативно-техническим требованиям, возможности раздела спорного жилого дома, и что спорный жилой дом является домом блокированной застройки истцом представлено Строительно- техническое заключение №, составленное <данные изъяты> (л.д. 14-53).

Согласно выводам, изложенным в Строительно- техническом заключении, жилой <адрес> состоит двух помещений, имеющих отдельные входы. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: стенами. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации. Помещения частей №, № имеют отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение, и водоотведение. Общая площадь исследуемого жилого дома, поставленная на кадастровый учет 68,1 кв.м.

Часть жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока №, состоит из помещений:

- помещение №, жилая, площадью 5,8 кв.м,

- помещение №, жилая, площадью18, 2 кв.м,

- помещение №, кухня (санузел), площадью 11,9 кв.м,

- помещение №, прихожая, площадью 5,1 кв.м.

Общая площадь помещений -35,9 кв.м.

Часть жилого дома, здание в виде автономного изолированного жилого блока № состоит из помещений:

- помещение №, жилая, площадью 7,7 кв.м,

- помещение №, жилая, площадью 17, 4 кв.м,

- помещение №, кухня - прихожая, площадью 7,1 кв.м,

Общая площадь помещений -32,2 кв.м.

Исследуемый жилой дом имеет смешанные стены. Фундамент бутово-бетонный и бетонный. Несущие конструкции кровли деревянные. Несущие конструкции крыш: деревянные стропила и стойки. Окна из ПВХ и деревянной столярки.

Здания индивидуальных жилых блоков исследуемого жилого дома разделены существующими стенами. Существующие стены обеспечивают нормативную звукоизоляцию, необходимый тепловой режим помещений исследуемого здания изолированного автономного жилого блока.

Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии <адрес>.

В процессе исследования состояния конструкций помещений жилого дома выполнены работы по визуальному исследованию конструкций, из которых здание состоит. Визуальное исследование конструкций исследуемых зданий жилых блоков подтверждает, что дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на их несущую способность, в процессе обследования не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Система отопления зданий автономных изолированных жилых блоков индивидуальная. Здания отапливаются от автономных котлов, работающих на газовом топливе и печное отопление (имеется возможность подключить газ). Отапливаются помещения первого этажа. Техническое состояние системы отопления и энергосбережения дома - работоспособное.

Система вентиляции исследуемого объекта оборудована на кухне и в туалете и ванной. Система вентиляции естественная. Выход вентиляции организован в стене здания, в месте под свесом кровли, чем обеспечивается защита от атмосферных осадков. Тяга увеличивается при некоторых направлениях ветра. Вентиляция остальных помещений естественная, через щели и не плотности в конструкциях, через периодически открываемые окна и форточки.

Техническое состояние системы вентиляции объекта - исправное.

Система электроснабжения центральная, от электрического столба, подсоединенного к понижающей трансформаторной подстанции. Соединение подводящих проводов и подводок в здании осуществлено при помощи клемных колодок. В местах распределения проводки устроены распределительные провода.

В здании оборудована система уравнивания потенциалов (СУП). Соблюдены п.п.7.1.87, п. 7.1.88 ПУЗ. В здании предусмотрены устройства защитного отключения (УЗО).

Техническое состояние системы электроснабжения здания - работоспособное. Система водоснабжения централизованная. Режим работы круглогодичный. Система канализации местная. Техническое состояние систем водоснабжения и канализации дома - работоспособное.

Каждое помещение исследуемого жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод и водоотведение, горячее водоснабжение, не имеет общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. (п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жильте одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001». То есть, каждое помещение, квартиры жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным изолированным объектом -зданий в виде автономных жилых блоков, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исследуемый жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, обладает признаками блочной застройки, а именно « под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе, которого находятся два блока, обладающие признаками зданий в виде автономных жилых блоков.

Каждое из двух помещений (частей), расположенных в жилом доме является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела и представляют собой здания в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Здание в виде автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, находящийся слева от улицы по фасаду, обозначен зеленым цветом, площадью 35,9 кв.м

Здание в виде автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, находящийся справа и сзади от улицы по фасаду, обозначен розовым цветом, площадью 32,2 кв. метра.

В период обследования жилого дома специалист выявила, что строительно-монтажных работ по формированию зданий в виде изолированных автономных жилых блоков и работ по оборудованию изолированных систем инженерного обеспечения (электроснабжения, водопотребления, водоотведения, отопления, газоснабжения) каждого из блоков жилого дома блокированной застройки, не требуется, все вышесказанные работы выполнены. Порядок пользования образованными зданиями в виде автономных жилых блоков между собственниками сформирован.

Исследуемые здания автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки расположено на земельном участке с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для жилой застройки

Геометрические параметры и площади помещений зданий в виде изолированных, автономных жилых блоков № и № в составе жилого дома блокированной застройки № соответствуют требованиям строительных правил и правил.

Исследуемые здания в виде автономных изолированных жилых блоков № и № в составе жилого дома блокированной застройки № расположено на расстоянии менее 3,0 метров от границы земельного участка спереди, на котором он построен. Жилой дом справа расположен на расстоянии 5,37 метра, слева- 14,80 метра.

Не выполнен п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиПа 2.07.01-89*).

Однако, считает нарушение норм п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа 2.07.01-89*) при образовании зданий в виде изолированных автономных жилых блоков №№, 2 жилого дома блокированной застройки № по <адрес> не существенным.

Скаты кровли исследуемого жилого блока жилого дома блокированной застройки расположены параллельно и перпендикулярно улице. Вход в исследуемое жилое помещение и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы и сзади жилого дома. Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

Помещения исследуемых зданий в виде автономных изолированных жилых блоков жилого дома блокированной застройки №, в том числе здание в виде изолированных автономных жилых блоков №l и №- соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с двух сторон по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой допустимой для проезда пожарных машин. Ширина проезда предусмотрена более 3.5 метров, а допустимая в соответствии с п.8.6. СП 4.13.130.2013 - 3.5 метра.

Пожаротушение зданий в виде изолированных жилых блоков и жилого дома блокированной застройки № обеспечено боевыми расчетами пожарной части №, пожарной части ПЧ -316. Пожаротушение организовано из водоисточников: пожарные гидранты по <адрес>.

Время приезда пожарных подразделений менее 10 минут, что соответствует п.1 статьи 76 Федерального закона № ·123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Время прибытия 1-го подразделения к объекту исследования в случае возникновения пожара или возгорания не превышает 10 минут в соответствии с п.1. статьи 76 регламента о пожарной безопасности. Объект тушения расположен в трехкилометровой зоне ПЧ-32 (выполнен п.7.1. Свода правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные» и выполнены требования статьи 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно предусмотрена возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

В строительных конструкциях жилого дома отсутствуют пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях (выполнено требование п. 7.11. СП 55.13330.2016.

Рассматриваемые помещения исследуемых зданий в виде автономных изолированных жилых блоков жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций зданий в виде изолированных жилых блоков №№,2 в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается на момент исследования как исправное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Па основании п.8. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 статьи 260 и

п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительно-техническое заключение подтверждает, что здания в виде автономных изолированных жилых блоков №, № в целом, жилой дом блокированной застройки №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, объекты капитального строительства, находятся удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде автономных изолированных жилых блоков № и №, в частности, и жилой дом блокированной застройки № соответствуют нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8 «Требования пожарной безопасности»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований»; ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации после выделения зданий автономных изолированных жилых блоков №№ и по своему функциональному назначению: здания в виде изолированных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

Суд, руководствуясь ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, оценивает представленное Строительно-техническое заключение и принимает в качестве доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики).

В соответствии с п.2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ, в случае сноса одного из блоков дома блокированной застройки застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям

Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии с ч.2, 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца ФИО1

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Суд признает жилой дом, КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Производит раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 передается жилой блок общей площадью помещений 32,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО2 передается на жилой блок общей площадью помещений 35,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле и ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Вступившее в законную решение суда является основанием для постановки автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением им (автономным блокам) новых кадастровых номеров на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); государственной регистрации права собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки; государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с КН №, в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в 1/2 доле и ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, общей площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:(подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «21» мая 2025 года

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская