Дело № 2-1006/2023

22RS0015-01-2023-000434-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 марта 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.

при секретаре Наконечникове Р.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края в котором просят: признать жилой АДРЕС, расположенный по АДРЕС края, общей площадью 133,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 67,9 кв.м. и 65,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС,общей площадью 67,9 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края; признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 67,9 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края; признать за ФИО3 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края; признать за ФИО4 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края; признать за ФИО5 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края; признать за ФИО6 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит АДРЕС двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу на основании соглашения об определении долей, выданного ДАТА, договора НОМЕР на передачу (продажу) квартир в собственность граждан НОМЕР, выданного ДАТА. Земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом сформирован и состоит на государственном кадастровом учете кадастровым НОМЕР, разрешенное использование земельного участка - для индивидуальной жилой застройки. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат 2 отдельных жилых помещения: жилое помещение, площадью 67,9 кв.м., (АДРЕС), жилое помещение, площадью 65,5 кв.м., (АДРЕС). Истцам необходимо оформить собственность на земельный участок с целью проведения мероприятий в рамках догазификации, так как ООО «Газпром газораспределение Барнаул» оказало в подключении к сети газораспределения в связи с непредставлением документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Обращались в администрацию АДРЕС с указанным вопросом, где пояснили, что администрация не обладает полномочиями по изданию актов об изменении назначения здания.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН, составленной ДАТА, земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, правообладатель ФИО6, на основании акта приема-передачи оценочных описей от ДАТА НОМЕР, а также на основании ответа администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР с момента формирования земельного участка под многоквартирным домом данный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Земельный участок сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, с видом разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом (дата постановки на кадастровый учет ДАТА).

Согласно выписке из ЕГРН, составленной ДАТА, жилой дом, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, составленной ДАТА, жилой дом, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6

Как следует из выписок из технического плана на жилой дом блокированной застройки, составленных по состоянию на ДАТА, общая площадь блока НОМЕР по адресу: АДРЕС, составляет 67,9 кв.м., блока НОМЕР – 65,5 кв.м.

Отметок о самовольном строительстве в отношении данного объекта недвижимости технические планы не содержат.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Частью 1 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Таким образом, с учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно выписке из ЕГРН, составленной ДАТА, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 756 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, правообладатель ФИО6, на основании акта приема-передачи оценочных описей от ДАТА НОМЕР.

В силу ч. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: АДРЕС, является ФИО6, на основании акта приема-передачи оценочных описей от ДАТА НОМЕР.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В рассматриваемом случае существование блока НОМЕР и блока НОМЕР в доме по указанному адресу, как самостоятельных, изолированных жилых помещений, подтверждено техническими документами.

Суд, принимая во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядку пользования жилым домом по делу не установлено, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой АДРЕС, расположенный по АДРЕС края, общей площадью 133,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 67,9 кв.м. и 65,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР)право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС,общей площадью 67,9 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Признать за ФИО2(паспорт серия НОМЕР НОМЕР)право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 67,9 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Признать за ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР)право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Признать за ФИО4(паспорт серия НОМЕР НОМЕР)право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Признать за ФИО5(паспорт серия НОМЕР НОМЕР)право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Признать за ФИО6 (паспорт серия НОМЕР)право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м., в АДРЕС, расположенном по АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова