УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 20 июня 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «РО-СО» о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеперечисленным иском и указали, что /дата/ между ФИО4 (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания с КН /номер/) общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. Срок действия договора: с момента подписания и длится в течение 15 лет.
Согласно Акту приема-передачи от /дата/ данное помещение передано во временное пользование Ответчику.
В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с платой до 15 числа текущего месяца в размере 1000 условных единиц, включая налоги, но не менее 58 тысяч руб.
/дата/ арендодатель ФИО4 умерла.
Истцы: ФИО1, ФИО5, ФИО3, являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием о расторжении договора аренды и освобождения арендуемого помещения.
Ответа на претензию истца от ответчика не последовало.
Истцы просят:
1. Расторгнуть договор от /дата/ аренды нежилого помещения (здания с КН /номер/) общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/.
2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по вышеуказанному адресу.
3. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части прекращения записи государственной регистрации договора аренды вышеуказанного здания.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что /дата/ между ФИО4 (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которогшо Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принят во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение – Здание (основное строение), общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый (условный) номер /номер/, именуемое в дальнейшем Здание. (далее – Договор).
Арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора. (п. 2.2.2).
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 1000 Условных единиц в месяц, включая налоги. Условной единицей является установленный Банком России курс обмена долларов США на рубли РФ на дату платежа, но не менее 58 тысяч руб в месяц.
Срок аренды с даты подписания и длится в течение 15 лет или до даты досрочного окончания Срока аренды. (п. 6.1).
По Акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано Арендатору. (л.д. 21).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от /дата/, наследниками Арендатора ФИО4, умершей /дата/, являются истцы. Наследственное имущество состоит из Здания склада хранения рыбной продукции (основное строение), находящегося по адресу: /адрес/, состоящего из основного строения площадью 130,80 кв.м, кадастровый номер объекта – /номер/. (л.д. 22-24).
/дата/ произведена государственная регистрация права собственности истцов на вышеуказанное здание. (л.д. 26-33),
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
/дата/ истцы направили ответчику заявление о расторжении вышеуказанного договора аренды нежилого помещения, в связи с тем, что не поступает арендная плата более чем за два месяца. (л.д. 9-10).
Учитывая, что доказательств внесения арендной платы в суд не представлено, ответчику направлялось предложение о расторжении договора аренды и ответа от ответчика не поступило, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
1. Иск – удовлетворить.
2. Расторгнуть договор от /дата/ аренды нежилого помещения (здания с КН /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.
3. Обязать ООО «РО-СО» освободить занимаемое нежилое помещение (здание с КН /номер/), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.
4. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части прекращения записи государственной регистрации договора аренды здания с КН /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.
Судья –