дело № 2-405/2022

УИД 61RS0059-01-2022-000506-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Краснобаева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АГ №. Данное жилое помещение приобрела в собственность в 2007 году, что подтверждается договором дарения №№ от 13.03.2007г.

В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, который не проживает длительное время по указанному адресу. Ответчик является истцу племянником.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением ответчика ФИО6 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО6 изменил фамилию на ФИО7 после заключения брака, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте его проведения извещена, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил в суд возражения относительно исковых требований, согласно которым с исковыми требованиями он не согласен, считает их незаконными и необоснованными, возражает против их удовлетворения. В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом и другими федеральными законами. В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сёстры, дяди, тёти, племянники и другие) как самого собственника, так и членов его семьи. Из материалов гражданского дела усматривается, что он был вселён в качестве члена семьи и является племянником истца. Приведённое выше обстоятельство свидетельствует о том, что он был вселён в спорное жилое помещение на законных основаниях. На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено на определённый срок на основании решения суда. Он не располагает возможностью приобрести в собственность жилое помещение, а также пользоваться им по договорам найма жилого помещения, что соответствует обстоятельствам, указанным в п. п. б п.15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». В настоящее время он осуществляет трудовую деятельность в <адрес>, что подтверждается трудовым договором, т.е. его отсутствие но месту регистрации: <адрес> носит временный характер. Из изложенных выше обстоятельств следует, что предъявленные к нему исковые требования подлежат отклонению в полном объёме, поскольку имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определённый срок. При этом в законе не указаны определённые временные рамки.

На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Сохранить за ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на пять лет.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По указанным основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 приобрела право собственности на квартиру на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор дарения, удостоверен нотариусом Цимлянского района Ростовской области ФИО2 и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от 22.07.2022 следует, что собственником квартиры площадью 24,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО4

Согласно пункту 4 договора дарения указанная квартира обременена правами третьих лиц, в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания настоящего договора, согласно справки Администрации Саркеловского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области № 508 от 12.03.2007 зарегистрированы: даритель ФИО1 и ФИО6, которые остаются проживать и быть зарегистрированными.

Следовательно, истец ФИО4 принимая квартиру в дар, согласилась с условием договора, приняла в дар квартиру обремененную правами третьих лиц.

Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права проживания и регистрации в жилом помещении свидетельствует о том, что, заключая договор дарения одаряемая, то есть будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на проживание и регистрацию в спорном жилом помещении.

При заключении договоров стороны свободны в определении условий данных договоров (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Глава 32 ГК РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.

Таким образом, отсутствуют основания для прекращения права ответчика на пользование спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена 03 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 07 августа 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Краснобаев