Дело № 2-141/2025

89RS0004-01-2024-003065-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Факел» к Герц И.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Факел» (далее – ТСЖ «Факел», истец) обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к Герц И.Е. (далее – ответчик, Герц И.Е.) с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноябрь 2018 по март 2021 года в размере 144746 рублей 60 копеек, взноса за капитальный ремонт за период с март 2016 по март 2021 года в размере 40685 рублей 17 копеек, государственной пошлины в размере 4 908 рублей.

В обоснование иска указано, что Герц И.Е. является собственником квартиры, № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления МКД выбрано управление - товарищество собственников жилья «Факел». Истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества в МКД, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой и электроэнергии, вывоз ТБО) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истец производит расчеты и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и ремонт общего имущества, в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), а также производит расчеты и взимает плату за коммунальный ресурс потребляемый при содержании общего имущества МКД и обслуживание домофона, осуществляет платежи перед ресурсоснабжающими организациям и другими подрядными организациями. Истец является владельцем специального счета фонд капитального ремонта МКД № 146, <адрес>, производит расчеты и взимает с собственников помещений МКД плату за капитальный ремонт МКД. Однако, ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за жилое помещение № <данные изъяты>, расположенное до адресу: <адрес> не исполнил. Договор на обслуживание МКД с ТСЖ «Факел» не заключал. Согласно свидетельства ГРП № <данные изъяты> от 11.03.2008 г. ответчик является собственником квартиры, площадью 114,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 по март 2021 года составляет 144 746 рублей 60 копеек, по взносам за капитальный ремонт за период с марта 2016 по март 2021 года 40 685 рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещён надлежащим образом, согласно ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Герц И.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Герц И.Е. – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменных возражений против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании ответчик Герц И.Е. является собственником жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное помещение ответчика, осуществляет ТСЖ «Факел» на основании решения общего собрания собственников помещений от 20.10.2008 г.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с ноября 2018 года по март 2021 года в размере 144 746 рублей 60 копеек, что подтверждается расчётом.

Также, ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, также образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2016 по март 2021 года в размере 40 685 рублей 17 копеек.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. ст. 155, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что Герц И.Е. продолжительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в связи с чем, образовалась задолженность, исковые требования товарищества собственников жилья «Факел» являются правомерными.

Согласно предоставленного суду расчета задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по март 2021 года составляет 144 746 рублей 60 копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2016 года по март 2021 года в размере 40685 рублей 17 копеек.

Между тем, период задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с августа 2019 года по февраль 2023 года уже был предметом рассмотрения суда в деле № 2-2445/2024.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные факты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Как установлено в судебном заседании, решением Новоуренгойского городского суда от 1 августа 2024 года по гражданскому делу №2-2445/2024 исковые требования товарищества собственников жилья «Факел» к Герц И.Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуги за период с июня 2021 года по февраль 2023 года в размере 123213 рублей 48 копеек, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2019 года по февраль 2023 года в размере 30791 рубль 82 копейки удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 января 2025 года решение Новоуренгойского городского суда от 01 августа 2024 года оставлено без изменения.

Поскольку в настоящем споре истец просит взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2016 года по март 2021 года, который пересекается с периодом по делу № 2-2445/2024, то все обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу №2-2445/2024, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В связи с чем, пересекающиеся периоды задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2019 года по март 2021 года подлежат исключению.

При рассмотрении настоящего дела, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 144 746 рублей 60 копеек, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 685 рублей 17 копеек. 13 мая 2021 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Анапы вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 13 августа 2021 года отменен. Таким образом, срок действия судебного приказа составил 3 месяца.

С настоящими исковыми требования о взыскании задолженности истец обратился 1 июня 2024 года

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Факел» пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по январь 2021 года, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по август 2019 года.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено, а судом таковых не установлено.

В силу данных обстоятельств, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по марта 2021 года в размере 8714 рублей 45 копеек (февраль 2021 года – 4119,80 + март 2021 – 4594,65).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Герц И.Е. (ИНН <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Факел» (ИНН <***>) задолженность в размере задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по марта 2021 года в размере 8714 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Между тем, поскольку ранее на основании судебного приказа N с Б. была взыскана сумма задолженности за период с 01.04.2013 по 30.11.2016, судебный приказ не отменен, то требования о взыскании задолженности за период с августа 2014 по ноябрь 2016, не подлежат рассмотрению в рамках данного дела.

В остальной части иска товариществу собственников жилья «Факел» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 15.05.2025 г.