Дело № 2-850/2025

УИД 33RS0019-01-2025-000924-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием прокурора Сергеевой М.Е.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снятии ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного договора купли-продажи от 18.10.2024 между ФИО4 и ФИО1, в пользу последней перешло право собственности на жилое помещение, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая не является членом семьи истца, никогда не производила оплаты за содержание помещения и капитальный ремонт, коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни (злоупотребляет спиртными напитками), чем нарушаются права собственника. В добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета с освобождением жилой комнаты ответчик не желает, досудебное обращение проигнорировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО2 (л.д. 14), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ФИО3 для истца является чужим человеком. Ранее собственником комнаты являлся сын истца, который по просьбе своего друга зарегистрировал в комнате его родственницу - ответчика, так как та, якобы, осталась без жилья из-за мошеннических действий. ФИО3 расходов по оплате услуг ЖКХ не несет, фактически в комнате не проживает, ведет аморальный образ жизни, занимается порчей имущества. Соглашения о сроке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку в суд представителя не обеспечила, об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в её отсутствии не заявляла. В связи с этим суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Сергеевой М.Е., полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи комнаты от 18.10.2024, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2025 (л.д. 18).

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Суздальскому району от 11.02.2025 в жилом помещении по указанному адресу с 15 ноября 2018г. по настоящее время зарегистрирована ФИО3, *** года рождения (л.д. 13, 24).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик родственником истца не является, расходов по оплате коммунальных платежей она не несет, фактически в комнате не проживает, ведет аморальный образ жизни, занимается порчей имущества.

Указанные обстоятельства в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик в комнате не проживает, бремя расходов по её содержанию не несет, а потому право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 утратила, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения (ИНН <***>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения (ИНН <***>) с регистрационного учета по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года