Дело № 2-1808/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 21 октября 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений об объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился истец ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Усть-Лабинского районного суда от 13.03.2019 г. за ним признано право собственности на нежилое помещение - гараж № 46 в литера «К1», общая площадь 27.0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>. 30.06.2020 года ФИО1 обратился в отдел ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району и заключил договор подряда № 35/20-510 на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана помещения гаража № 46 с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на гараж. Когда кадастровым инженером были выполнены работы по определению местоположения границ помещения гаража № 46, то выяснилось, что помещение гараж № 46 должно располагаться в здании, которое поставлено на кадастровый 19.12.2014 г., во время осуществлении постановки на кадастровый учет другого помещения – гаража № 45 К№ №, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Оба гаража имеют одну общую стену и расположены в здании К№ № общей площадью 50 кв.м., адрес Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>, д. б/н. Право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано. Также выявлено, что координаты гаража № 46 пересекают координаты здания К№ №, то есть контур гаража № 46 пересекается с контуром нежилого здания К№ №. Кадастровые работы по формированию технического плана были приостановлены до разрешения данного спорного вопроса, о чем руководителем отдел ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому района представлено сообщение № 13.43-11/308 от 25.03.2022 г. Просит суд, снять с государственного учета здание К№ № общей площадью 50 кв.м., адрес Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании К№ № и координаты характерных точек здания.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Усть-Лабинского районного суда от 13.03.2019г. за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение - гараж № 46 в литера «К1», общая площадь 27.0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение не исполнено в связи с тем, что отсутствует возможность поставить на кадастровый учет помещение гаража № 46, право собственности на который признано за истцом, так как контур гаража № 46 пересекается с контуром нежилого здания К№ №.

05.04.2021 г. принят Федеральный Закон РФ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ (гаражная амнистия), согласно которого граждане, использующие гаражи, возведенные до 29.12.2004г. имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором гараж расположен.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, признаются самостоятельными зданиями.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ заявление об изменении вида объекта «помещение» на «здание» может быть подано собственником гаража.

Следовательно, оба гаража № 45 и № 46 в силу закона являются самостоятельными зданиями.

Согласно пункта 1 части 2 ст. 18 Федерального Закона от 05.04.2021г. № 79-ФЗ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с частью 1 ст. 18, здания или сооружения, в которых в соответствии со сведениями ЕГРН были расположены указанные помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, нежилое здание К№ № подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ РФ от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ, то есть в силу закона.

Исходя из положений части 7.3 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, а также согласно разъяснений данных в письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 08.10.2021 г.№ 11-01640/21 следует, что исходя из положений части 7.3 статьи 40 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета здания или сооружения, в котором располагались помещения, указанные в части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ, будет осуществляться после изменения вида объекта недвижимости всех расположенных в здании или сооружений "помещений".

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом снятие здания К№ № с кадастрового учета возможно только когда все собственники гаражей обратятся с заявлением об изменении вида своего объекта с «помещение» на «здание» и назначении «гараж».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений об объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений об объекте недвижимости из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание кадастровый номер №, площадь общая 50 кв.м., адрес: РФ, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании К№ № и координаты характерных точек здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская