Дело № 2-2687/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре Аюхановой Н.В.

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3 ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи домовладения ФИО2 приобрел 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> на земельном участке площадью 1395 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №:47 находится в общей долевой собственности между следующими лицами: 1/4 доля зарегистрирована за ФИО1, 13/25 доли зарегистрированы за ФИО3

ФИО2 полагает, что права ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы с нарушением долей, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, согласно которому размер долей ФИО1 и ФИО3 составляет 1/5 и 12/25 соответственно.

Представленные ФИО1, ФИО3 в регистрационный орган документы должны свидетельствовать об их долях в праве пользования на земельный участок в размере 1/4 и 13/25 долей, однако, такие документы отсутствуют и не могли быть представлены.

Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО2, свидетельствуют о наличии законных оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на доли в указанных размерах и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации их прав.

Исходя из чего, ФИО2 обратился в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности ФИО3 на 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, отсутствующим, признать государственную регистрацию права собственности ФИО3 на 13/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, за номером 23-23-01/242/2013-046 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать право собственности ФИО3 на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, отсутствующим. Признать государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, за номером 23-2301/2586/2013-887 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать право собственности ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 общей площадью 1372 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлен в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен должным образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования иска не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в части возложения на регистрирующий орган обязанности совершить какие-либо действия отказать.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения явившихся участников, изучив доводы искового заявления, материалы дела, материалы инвентарного дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №:47 находится в общей долевой собственности между следующими лицами: 1/4 доля зарегистрирована за ФИО1, 13/25 доли зарегистрировано за ФИО3

Объект недвижимости с кадастровым номером №:81, расположенный на указанном земельном участке. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 7/100 доли, ФИО1 1/4 доли, ФИО3 13/25 доли, ФИО2 1/4 доли.

Инициируя рассмотрение данного спора в рамках судебного разбирательства, ФИО2 указывает на наличие оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ответчиков на доли земельного участка в указанных пропорциях и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации их прав.

Изучив материалы дела, суд таких оснований не усматривает в виду следующего.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен реальный раздел домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес> между предыдущими его собственниками, при этом изменены доли в праве собственности: ФИО3 с 3/20 до 22/100, ФИО9 с 1/20 до 7/100, ФИО10 с 3/10 до 23/100, ФИО11 с 7/108 до 6/100, ФИО1 с 1/108 до 6/100, ФИО1 с 13/108 до 13/100, определен порядок пользования земельным участком. При этом часть земельного участка, площадью 214,2 кв. м. выделена в общее пользование всех собственников, а части земельного участка, площадью 70,4 кв. м. и 4 кв. м. – в пользование ФИО3, Е.К. и ФИО10

Как установлено в судебном заседании, в указанном решении допущена описка и не указана доля в праве собственности на строение ФИО12, а именно 1/4, которую она в последующем продала согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В тоже время, если путем математических вычислений сложить указанные доли получится 102/100.

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 в настоящее время принадлежат также доли ФИО11 6/100 и ФИО1 6/100, что в общем составляет 25/100 или 1/4, на которые у него и зарегистрировано право собственности.

ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил 12/40 (3/10) доли домовладения ФИО10

При этом, как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО10 уменьшена была с 3/10 до 23/100.

Кроме того, установлено, что на момент приобретения строений нынешними совладельцами, площадь спорного земельного участка составляла 1395 кв. м., на сегодняшний день в соответствии с данными ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером №:47 по адресу: г. Краснодар, <адрес> составляет 1372 кв. м., что на 23 кв. м., меньше, чем при установлении судом порядка пользования земельным участком в 2001 году.

При этом документы, подтверждающие выделение спорного земельного участка в собственность граждан (землеотводные документы) отсутствуют, границы спорного земельного участка не уточнены в соответствии с законом, межевое дело не заводилось, участок в целом не сформирован, в фактическом пользовании земельным участком произошли существенные изменения, которые не закреплены какими-либо соглашениями между настоящими совладельцами, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 реализовали свое право на оформление в собственность земельного участка пропорционально долям в праве собственности на строения. За ФИО1 зарегистрировано право на 1/4 (25/100) долей в праве собственности на земельный участок, что соответствует его доле в праве собственности на строения, за ФИО3 зарегистрировано право на 13/25 (52/100) долей в праве собственности на земельный участок, в том числе на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которое в последующем отменено.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок, является подтверждение права собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (ч. 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (9.4).

Ссылка истца на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, из содержания судебного акта не следует, что доли размер долей ФИО1 и ФИО3 составляет 1/5 и 12/25 соответственно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования истца.

Анализируя данные нормы закона, исходя из предмета и оснований заявленного иска, истец обязан доказать факты, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

В рассматриваемом случае, истцом не представлены доказательства, которые бесспорно свидетельствуют о необоснованном размере долей ответчиков.

Оценивая обстоятельства дела в совокупности с нормами приведенных законоположений, суд не усматривает оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на 1/4 и 13/25 долей, соответственно, с учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств.

Признание отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ответчиков приведет к нарушению их законных прав и интересов как сособственников спорного земельного участка, в том числе с учетом изменившейся площади земельного участка и фактического порядка пользования.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207041:47 и возложения на регистрирующий орган заявленных в иске обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: