Дело № 2-822/2022
УИД:66RS0032-01-2022-001048-10
Решение изготовлено в
окончательной форме
20 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре Гудковой Е.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора г. Кировграда Желновода Д.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, указав в обоснование заявленного требования следующее: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность спорное жилое помещение. В момент приобретения квартиры в ней проживала ФИО2 с 01 октября 2021 года ФИО2 в квартире не проживает. В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности, у ответчика право пользования жилым помещением прекратилось.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, пояснив суду следующее: является племянницей ответчика. Осуществляла уход за ответчиком в течение нескольких лет, в связи с чем, ФИО2 предложила заключить договор дарения спорного жилого помещения. После консультации нотариуса решили заключить договор купли-продажи, так было дешевле. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Денежных средств по договору ответчику не передавала. Проект договора купли-продажи составлен в агентстве недвижимости. После заключения договора ФИО2 продолжила проживать в квартире. Иного жилого помещения ответчик не имеет. В силу состояния здоровья, она (истец) не смогла осуществлять уход за ответчиком, с 01 октября 2021 года по настоящее время ФИО2 проживает в АНО «Добрый дом» г. Екатеринбурга. Свои вещи из квартиры ФИО2 не вывозила, они находились в ветхом состоянии, в связи с чем, она (истец) выкинула их. Ответчик в квартире не проживает, при этом сохранят регистрацию. В настоящее время приняла решение продать квартиру, чем и вызвано обращение с иском в суд.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении, адресованному суду, указала, что в спорном жилом помещении не проживает с 01 октября 2021 года, в настоящее время по состоянию здоровья на основании заключенного договора проживает в Некоммерческой организации «Добрый дом».
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Автономная некоммерческая организация социальной поддержки людей «Добрый дом» г. Екатеринбурга (далее по тексту АНО «Добрый дом» г. Екатеринбурга), извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении дела не просило, о причинах неявки суду не сообщало, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Прокурор Желновод Д.В. в судебном заседании дал заключение, в котором указал, что заявленное истцом требование удовлетворению не подлежит.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1).
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее: ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником спорного жилого помещения на основании договора на передачу (продажу) квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений истца ФИО1 следует, что она является племянницей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи спорного жилого помещения. В судебном заседании ФИО1 указала, что каких-либо денежных средств по указанному договору ответчику ФИО2 не передавала. Договор заключен, поскольку на протяжении нескольких лет осуществляла уход за ответчиком.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого тома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование даваемым жилым помещением.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).
Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в отчуждаемом жилом помещении (квартире) зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования и проживания в жилом помещении.
Таким образом, при совершении сделки стороны достигли соглашение о сохранении права постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении. Заключая, указанный договор, истец ФИО1 согласилась с обременением спорной квартиры правами ответчика.
В спорном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована с 29 февраля 1980 года по настоящее время. Иного жилого помещения ответчик не имеет, что в судебном заседании подтвердила и сама ФИО1
Установлено, что с 01 октября 2021 года по настоящее время ответчик действительно не проживает в спорном жилом помещении. Вместе с тем, не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, вызвано ее состоянием здоровья. От права пользования спорным жилым помещением ФИО2 не отказывалась.
При установленных судом обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленного истцом требования отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В.Альшевская