Дело №2-29/2023
УИД 16RS0009-01-2022-001024-29
Решение
именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Бавлы
Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,
при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Е.АА. к ФИО1 о прекращении обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец и её несовершеннолетние дети с использованием средств материнского капитала приобрели 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При государственной регистрации договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Расчет между сторонами произведен полностью, однако в установленном законом порядке обременение своевременно сторонами не снято. ДД.ММ.ГГГГ продавец-залогодержатель ФИО3 умерла. По указанным основаниям истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из договора купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей от себя и как представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 415 317 рублей 97 копеек. Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: деньги в размере 415 317 рублей 97 копеек ФИО3 получит после подписания настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала.
Из передаточного акта следует, что ФИО3 передала, а ФИО2, ФИО4, ФИО5 приняли 1/2 долю квартиры <адрес>, в таком виде, в каком она была на момент заключения договора.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости в отношении 1/2 доли квартиры с кадастровым номером 16:55:010105:5939, площадью 55, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО3
Из свидетельства о смерти серии следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 приобрели у ФИО3 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец расчет между сторонами произведен полностью, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества ФИО3 получившая надлежащее исполнение по договору купли-продажи умерла без прекращения залога, в связи с чем истец и её несовершеннолетние дети в настоящее время не могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец как покупатель недвижимого имущества исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем, обременение в виде залога фактически является отсутствующим и подлежит прекращению. ДД.ММ.ГГГГ продавец-залогодержатель ФИО3 умерла. Сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации прав собственника, на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и погасить записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда.
Судья: подпись.
Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова
Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова
Решение18.01.2023