Производство № 2-610/2023

Дело (УИД: № 42RS0018-01-2023-000530-12)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трушкине Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-610/2023 по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., подтверждается выпиской из ЕГРН от .. .. ....г.. За время пользования квартирой с целью улучшения жилищных условий ей была сделана перепланировка и произведено переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом; увеличена площадь санузла за счет уменьшения площади коридора и кухни; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой, коридором и кухней; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами; демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате; демонтирована печь на твердом топливе в кухне; демонтирована ванна и установлена душевая кабина в санузле; перенесены сантехнические приборы. Разрешений и согласований на данную перепланировку и переустройство не получала. В январе 2023 года она обратилась за согласованием произведенной перепланировки в Комитет ЖКХ Администрации ул.....г....., но Комитет ЖКХ Администрации ул.....г..... исх. №... от .. .. ....г. отказал ей в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... В результате она не может получить технический план на данную квартиру по причине несоответствия технических характеристик квартиры после перепланировки и переустройства техническим характеристикам квартиры, зафиксированным в филиале №... БТИ ул.....г...... Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., выполненного ГБУ «.......», филиал в ул.....г....., установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ул.....г....., не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным, санитарным и иным техническим нормам и правилам. Выполненные в квартире по адресу: ул.....г....., мероприятия по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома. Согласно экспертному заключению №... от .. .. ....г., выполненного Филиалом ФБУЗ «.......» в ул.....г..... и ул.....г....., проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в квартире, рассоложенной по адресу: ул.....г....., не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, именно поэтому полагает, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом; увеличена площадь санузла за счет уменьшения площади коридора и кухни; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой, коридором и кухней; демонтирован дверной блок между коридором и кухней; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами; демонтированы встроенные шкафы в жилой комнате; демонтирована печь на твердом топливе в кухне; демонтирована ванна и установлена душевая кабина в санузле; перенесены сантехнические приборы, без соответствующих на то разрешений. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома. Претензий со стороны соседей по поводу выполненной в ее квартире перепланировки, не предъявляют. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление (л.д.29-30), просили о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель М.А.А., которая пояснила, что истец проживает в ул.....г....., в доме по ул.....г...... Сама проживает в квартире №... по соседству. Ей известно, что истец выполнила в своей квартире перепланировку. Претензий к истцу по поводу выполненной ей перепланировки нет. Трещин и нарушения целостности перекрытий в квартире и подъезде нет.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. №... (л.д.6-8).

Из плана ул.....г..... от .. .. ....г. видно, что на листе плана квартиры имеется штамп Филиала №... БТИ ул.....г....., согласно которому усматривается, что в квартире произведен демонтаж и монтаж коробки санузла, демонтаж перегородки между жилой комнатой №..., кухней и коридором, демонтаж печи на твердом топливе, демонтаж встроенных шкафов (л.д.12).

Из решения Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... следует, что истцу отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.15).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.14), в ул.....г..... выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж печи на твердом топливе в кухне, устройство совмещенного сан.узла на площадях ванной, туалета, части площади кухни, части площади коридора путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами с установкой нового санитарно-технического оборудования, демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты, демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты, демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой. Согласно выводам эксперта условия проживания в ул.....г..... после перепланировки соответствуют требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ГБУ «.......» №... перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., перепланировка и (или) переустройство соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 16-25).

Учитывая совокупность представленных доказательств, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, выслушав свидетеля, соседку истца, которая не имеет каких-либо претензий к истцу, суд приходит к выводу, что произведенная в ул.....г....., перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья: /М.О. Полюцкая