Дело № 2-584/2023 21 апреля 2023 года
УИД 29RS0022-01-2023-000449-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Журило Е.В., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Журило Е.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом СНТ «Магистраль» с 20 февраля 1995 года. В его владении находится земельный участок с кадастровым номером: 29:16:241301:279, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 616 кв.м. Собственником земельного участка истец не является. Согласно свидетельству №5706 от 15 марта 1993 года о праве собственности на землю, титульным собственником земельного участка является Журило Е.В.. Титульный собственник более 15 лет к земельному участку интереса не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, фактически устранился от владения им. Данные обстоятельства подтверждаются обращением председателя СНТ «Магистраль» ФИО2 от 2008 года к мировому судье. Истец с 1995 года непрерывно и добросовестно уплачивает установленные членские и целевые взносы в СНТ «Магистраль» задолженности за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой №20 от 08 октября 2022 года, выданной председателем правления СНТ «Магистраль» ФИО3, а также членской книжной. Указанный земельный участок истец регулярно возделывает, поддерживает в надлежащем хозяйственном состоянии, владеет и пользуется им открыто, как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 616 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Магистраль».
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.
Суд, заслушав истца, его представителя, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
Как следует из справки председателя СНТ «Магистраль» №1 от 05 февраля 2022 года, ФИО1 в 1995 году выделен участок № по <адрес>. ФИО1 выдана членская книжка. Владелец участок использует по целевому назначению, участвует в общественных работах товарищества, посещает собрания. Задолженности по оплате членских и целевых взносов в период владения земельным участком не имеет.
Судом установлено, что указанный земельный участок на основании постановления главы администрации Приморского района № 33 от 28 января 1993 года был предоставлен в собственность Журило Е.В. (свидетельство о праве собственности на землю №5706 от 15 марта 1993 года).
Согласно выписке из ЕГРН от 03 апреля 2023 года записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 616 кв.м. с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени (с 1995 года) фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает членские и целевые взносы и иные платежи. Однако у него отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости. При этом правообладатель земельного участка Журило Е.В. спорным участком не пользуется.
На основании статей 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО5, которая является собственником соседнего участка (<адрес> – свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 20013 года).
Свидетель ФИО5 пояснила, что является собственником соседнего участка с 1989 года, с 1995 года спорный земельный участок ежегодно обрабатывает и облагораживает ФИО1, поставил забор, участок был очень запущен, рос лес. Гражданку Журило Е.В. никогда не видела, не знает.
Не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелю у суда оснований не имеется, поскольку свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны и непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.
Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (часть 1 статьи 131 ГК РФ).
Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Приобретение имущества в собственность возможно на основании положений статьи 234 ГК РФ с соблюдением условий, установленных означенной нормой права.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со статьями 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения статьи 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что истец на протяжении более 27 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы и иные платежи. Данным земельным участком ФИО1 начал пользоваться после выделения ему участка СНТ «Магистраль», что ответчиками не опровергнуто.
Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не представили. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Журило Е.В., администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 29:16:241301:279, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.
Председательствующий Кохановская Н.Н.