УИД 10RS0010-01-2022-001237-69
Дело № 2-452/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Мерлиной Т.А., с участием представителя истцов - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил:
администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - администрация), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды №-м/14 земельного участка, расположенного по адресу: ...., Мегрегское сельское поселение, д. Онькулица, площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Договор заключен сроком на 20 лет, арендная плата составляет 242 475,51 руб. в год. Ответчик условия договора не исполняет, за период с 4-го квартала 2021 г. по 1-й квартал 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 121 237,75 руб. Ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. В этой связи просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 121 237,75 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 32 032,06 руб.
Представитель администрации и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...., Мегрегское сельское поселение, д. Онькулица, кадастровый №.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере 242 475,51 руб. в год. Оплата арендных платежей производится ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала (п. 3.2 договора).
Согласно п. 2.1 договора аренды он заключен на 20 лет. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан ФИО1
Положения п. 5.3 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с 4-го квартала 2021 г. по 1-й квартал 2022 г. составила 121 237,75 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 32 032,06 руб. Данные расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены.
В адрес ответчика истцом направлялась претензия от хх.хх.хх г. № о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена.
Согласно решению Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.
В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.
Прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Исходя из содержания ст. 5 указанного выше Закона, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (п. 1).
На основании абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п.п. 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 № 4).
Выплаты по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с 4-го квартала 2021 г. по 1-й квартал 2022 г. за земельный участок признаются текущими платежами, поскольку относятся к периодам действия обязательства после даты принятия определения о возбуждении дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от хх.хх.хх г. №).
Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за заявленный период в размере 121 237,75 руб., пени в размере 32 032,06 руб.
Разрешая вопрос о лице, в пользу которого подлежит взысканию задолженность, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата подлежит перечислению арендатором в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района, получателем арендных платежей является администрация Олонецкого национального муниципального района.
На основании заключенного между Республикой Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Олонецким национальным муниципальным районом, от имени которого выступает администрация, соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от хх.хх.хх г. администрация как главный администратор доходов бюджета Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия и бюджета Олонецкого городского поселения в рамках взаимодействия с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет администрирование неналоговых доходов, полученных, в том числе, от передачи в аренду земельных участков.
С учетом изложенного, задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ФИО1 в пользу администрации.
В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 4265 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН №), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 в общем размере 153 269,81 руб. (сто пятьдесят три тысячи двести шестьдесят девять рублей 81 копейка), в том числе задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 121 237,75 руб. (сто двадцать одна тысяча двести тридцать семь рублей 75 копеек), пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 32032,06 руб. (тридцать две тысячи тридцать два рубля 06 копеек).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 4265 руб. (четыре тысячи двести шестьдесят пять рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.
Судья Е.В. Забродина
Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 12 октября 2022 г.