УИД 77RS0034-02-2021-022492-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-90/2023
по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании самовольными постройками объектов и их сносе,
по встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать самовольной постройкой трехэтажное здание, расположенные на земельном участке с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24, в соответствие с его видом разрешенного использования путем сноса самовольных построек в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровыми номерами КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24 за счет ответчика.
Свои требования истец мотивирует тем, что указанные объекты незаконно размещены по указанному адресу, обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежат сносу.
Ответчик фио обратился со встречным исковыми требованиями о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 167.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24.
Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
Ответчик, его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, встречные требования поддержали.
Представитель третьего лица Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно нормам п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
Как указал истец в исковом заявлении, в Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов движимости адрес от 09.06.2021 № 9110647/4 (далее - Рапорт) о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24 (далее - Участок).
Согласно сведениям, поступившим в Департамент:
- вид разрешенного использования Участка - для ведения личного подсобного хозяйства;
- адрес – 600 кв.м.;
- права на Участок – фио;
- на участке расположено – трехэтажное здание;
- права на объекты – сведений не имеется;
- фактическая площадь спорных объектов – 174.2 кв.м.
Рапортом установлено, что на Участке расположены: двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 106,1 кв.м., с кадастровым номером КН, с адресным ориентиром: адрес, адрес, принадлежащий на праве собственности физическому лицу: трехэтажное жилое здание площадью 174, 2 кв.м., 2020 года постройки (далее - Объект). В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на Участок установлены равные фактическим значениям: предельная высота зданий-15 м, максимальный процент застройки земельного участка (%) - без ограничений, максимальная плотность - 4 тыс. кв. м/га, суммарная поэтажная площадь капитальных объектов в габаритах наружных стен - 240 кв.адрес Участке расположены капитальные объекты - индивидуальный жилой дом, объект хозяйственного назначения, фактическая суммарная площадь, которых в габаритах наружных стен составляют 280 кв.адрес образом. Объект, возведенный на земельном участке с кадастровым номером КН, общей площадью 174,2 кв.м., обладает признаками самовольной постройки.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 01.06.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».
Согласно выводам судебной экспертизы от 25.09.2022 года, эксперт пришел к выводу, что исследуемое здание границах земельного участка с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24 соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам, предельным параметрам разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ, Правилам землепользования застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительств Москвы от 28.03.2017 №120-ПП.
Объект недвижимости - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером КН по адресу: адрес, адрес не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
Эксперт пришел к выводу о том, что объект недвижимости - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110501:62 по адресу: адрес, адрес обладает признаками одноквартирного жилого дома. Исследуемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома, здания административного типа, здания гостиничного типа.
Заключения судебных экспертиз отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Суд доверяет данным экспертным заключениям, поскольку они составлены в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключениям у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить их в основу решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, а потому не может быть признан самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
При этом, суд, учитывая результаты судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования фио и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 167.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: КН по адресу: адрес, адрес, уч. 24.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых Департамента городского имущества адрес к фио о признании самовольными постройками объектов и их сносе – отказать.
Встречные исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 167,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером КН, находящийся по адресу: адрес, адрес, уч.24.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио