Дело № 2-2194/2025
УИД № 50RS0052-01-2025-000737-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,
при секретаре Королевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании частей жилого дома автономными жилыми блоками,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании частей жилого дома автономными жилыми блоками. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками, каждый в ? доле, жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником данного домовладения является ФИО3, ей принадлежит ? доля, также последняя является собственником земельного участка уточненной площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>. Названный жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух отдельных изолированных частей, которые имеют отдельные входы, разделены друг от друга стеной, в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования. В фактическом пользовании сторон находятся два изолированных помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Каждая изолированная часть жилого доме не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, также как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и инженерных систем, водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение жилых помещений является индивидуальным. Каждый блок жилой автономный распложен на отдельном земельном участке, часть жилого дома, который пользуется ответчик, полностью расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: №. Часть жилого дома, которой пользуются истцы, полностью расположена в границах земельного участка, предоставленного на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при домовладении имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, просят: признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки; выделить из состава жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, - блок жилой автономный в следующем составе помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>8 кв.м., кухня №, площадью 6,6 кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (балкон), <данные изъяты>.м., учитывая, что площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на блок жилой автономный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждой.
В судебное заседание истцы – ФИО1 и ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта- блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения ко внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, каждая в ? доле, жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником данного домовладения является ФИО3, ей принадлежит ? доля данного недвижимого имущества.
Названное домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Принадлежащая ФИО1 и ФИО2 часть домовладения полностью расположена в границах земельного участка, предоставленного на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Усматривается, что спорными являются части дома сторон, расположенные на отдельных земельных участках.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта: «Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.
Объект исследования имеет следующие характеристики:
- состоит из двух частей;
- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;
- в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;
- жилой дом не имеет помещений общего пользования;
- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.
Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, позволяет отнести исследуемый жилой дом к жилому дому блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые истцами и ответчиком, к двум изолированным блокам жилого дома блокированной застройки.
На рассмотрение суда, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков по фактическому пользованию.
Согласно данному варианту раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков, в общую долевую собственность истцам ФИО1 (доля в праве -1/2), ФИО2 ФИО2 (доля в праве -1/2) выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят:
- А (основное строение): помещение №, площадью <данные изъяты>.м., помещение №, площадью <данные изъяты>., помещение №, площадью <данные изъяты>.м.;
- а1 (пристройка): помещение №, площадью <данные изъяты>
Итого общая площадь автономного жилого блока, выделяемого истцам ФИО1, ФИО2, составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты>.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет <данные изъяты>
Ответчику ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), окрашенный на поэтажном плане желтым цветом, в состав которого входят:
- А (основное строение): помещение №, площадью <данные изъяты>.м., помещение №, площадью <данные изъяты>
- А1 (пристройка): помещение №, площадью <данные изъяты> помещение №, площадью <данные изъяты>
- а2 (пристройка): помещение №, площадью <данные изъяты>
- а (веранда): помещение №, площадью <данные изъяты>
Итого общая площадь автономного жилого блока, и выделяемого ФИО3, составляет <данные изъяты>м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, составляет <данные изъяты>.м.
По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы».
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертам. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность раздела спорного дома на два изолированных объекта - блоки жилые автономные - имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании частей жилого дома автономными жилыми блоками – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки.
Выделить из состава названного жилого дома с кадастровым номером №, - автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты>м., (состоящий из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.; жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.; кухни №, площадью <данные изъяты> помещения №, площадью <данные изъяты>м.), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>., веранда (балкон) площадью <данные изъяты>
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на приведенный выше автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, за каждой по ? доле.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.И. Пикулева
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2025 г.
Судья Т.И. Пикулева