Дело № 2-631/2023
УИД 77RS0027-02-2022-020839-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Глобал Групп» о взыскании неустойки, возмещении расходов на устранение строительных дефектов,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику о взыскании расходов по устранению строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2022 по 26.03.2022, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с просрочкой и со строительными недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, просил отклонить предъявленный иск в полном объеме, в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации, судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, распределить расходы по оплате экспертизы.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.12.2019 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-02-07-082/1, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом.
В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
Вместе с тем, объект долевого строительства истцу передан по акту 25.05.2022.
Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести апартаменты для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик, действуя в данных правоотношениях как застройщик, принял обязательства осуществить строительство названного объекта недвижимости, однако объект долевого строительства не передан истцу в установленный срок.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, ответчиком суду представлено не было.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Период взыскиваемой неустойки исчисляется судом с учетом положений абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2021 года включительно.
Между тем, объект был передан истцу 25.05.2022, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в период с 01.01.2022 по 26.03.2022.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 составляет сумма согласно следующему расчету: 8 021 594,28 x 85 дней x 2 х 1/300 х 8,5 % (ключевая ставка Банка России на 31.12.2021).
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12,56 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также предусматривающий применение к спорным правоотношениям Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки.
Учитывая вышеприведенные нормы права, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обсуждая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении подлежащей взысканию неустойки, суд находит возможным уменьшить размер взыскиваемой суммы. При этом, применительно к положениям приведенных выше норм права и разъяснениям Верховного Суда РФ, суд принимает во внимание цену договора, составившую сумма, длительность периода просрочки, наступившие для истца последствия от нарушения ответчиком своих обязательств по договору, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства.
В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ за период 01.01.2022 по 26.03.2022 до сумма Данный размер неустойки не нарушает ограничения, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.
По условиям п.п.2.1, 6.1-6.4 Договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям Договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.
Стороны Договора исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Стороны пришли к соглашению, что в случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в течение 40 (Сорока) дней с момента получения Застройщиком письменного требования. В случае, если Застройщик не устранит недостатки в вышеуказанный срок, Участник долевого строительства будет вправе воспользоваться правами, предусмотренными положениями подпунктов 2, 3 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату подписания настоящего Договора.
Квартира № 82 по адресу: адрес была передана истцу 26.03.2022, что подтверждается передаточным актом от 26.03.2022 к договору № ДДУ/МТ7-02-07-082/1 от 11.12.2019.
Как указывает истец, за время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. Истец обратился к ООО «За веру и правду» на предмет определения причин, объема и стоимости выявленных строительных недостатков.
По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного специалистом ООО «За веру и правду» было оформлено техническое заключение от 08.09.2022, согласно которому были выявлены строительные недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, стоимость затрат для устранения выявленных строительных недостатков и дефектов в квартире № 82 по адресу: адрес составляет сумма
В соответствии с п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-02-07-082/1 от 11.12.2019 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов возражений ответчика и по его ходатайству судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено фио «Гарант».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2-631/2023 от 09.03.2023 объект долевого строительства – квартира № 82, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и несоответствия строительно-техническим нормам и правилам (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд). Причинами установленных дефектов (недостатков) является несоблюдение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии строительно-монтажных работ.
Стоимость работ и материалов для устранения дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства – квартиры 82, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и тд) при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком составляет сумма
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поскольку обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры № 82, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ7-02-07-082/1 от 11.12.2019, ответчиком не исполнены, то подлежат удовлетворению требования истца в данной части. С ответчика надлежит взыскать стоимость устранения строительных недостатков переданного 25.05.2022 объекта долевого строительства в размере сумма
При определении размера убытков истца, суд руководствуется заключением судебной строительно-технической экспертизы фио «Гарант», поскольку проведенное по гражданскому делу экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении отражены необходимые данные экспертов, - их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность. Заключение составлено ими в пределах своей компетенции и квалификации. Заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертами, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, включая указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, в нем приведен анализ полученных данных, даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что законное требование истца о выплате неустойки, причиненных убытков не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма
Поскольку подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения застройщиком обязательств, принимая во внимание вводимые на адрес ограничения в период 2020 года в связи с коронавирусной инфекцией, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемого штрафа до сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат возмещению расходы по оценке стоимости строительных недостатков, выполненных ООО «За Веру и правду», в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом требований согласно следующему расчету: 303 278,90 : 496 513,20 х сумма, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру, почтовые расходы сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Также с истца в пользу ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы сумма пропорционально той части, в которой в удовлетворении иска отказано.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Глобал Групп» о взыскании неустойки, возмещении расходов на устранение строительных дефектов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в сумме сумма, расходы на устранение строительных дефектов сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма, расходы по подготовке заключения специалиста сумма, почтовые расходы сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» расходы по проведению судебной экспертизы сумма
Произвести зачет взысканных сумм, окончательно определив ко взысканию с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО1 сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2023