РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/25 по иску СНТ Лесные озера к ФИО1 * о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

СНТ Лесные озера обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что ответчик фио владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером*, общей площадью 1044 кв.м, расположенным по адресу: адрес, в районе адрес, который находится в границах СНТ Лесные озера. Ответчик фио на основании заявления от 27.02.2013 была принята в члены СНТ Лесные озера. В дальнейшем на основании решения общего собрания членов СНТ, оформленным протоколом от 30.11.2022, ответчик исключена из членов СНТ. Как указывает истец, ответчик обязанность по оплате обязательных платежей и целевому взносу надлежащим образом не исполняет, размер задолженности по ежемесячным взносам за период с апреля 2021 года по декабрь 2024 года составил сумма, по целевому взносу - сумма До настоящего времени задолженность не погашена

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по целевому взносу на ремонт внутрипоселковых адрес в размере сумма, задолженность по ежемесячным взносам за период с апреля 2021 года по декабрь 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по уплате целевых взносов на ремонт внутрипоселковых адрес за период с 01.12.2022 по 30.04.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2024 по день фактической уплаты задолженности по уплате целевого взноса в размере сумма, исходя из ключевой ставки банковского процента, действующего на момент погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами по уплате ежемесячных взносов за период с 11.04.2021 по 21.05.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.05.2025 по день фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных взносов в размере сумма, исходя из ключевой ставки банковского процента, действующего на момент погашения задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца СНТ Лесные озера в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований истца отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск с учетом дополнений к ним.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 01.01.2019 г., высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Согласно ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из указанной нормы следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Как установлено в судебном заседании, СНТ Лесные озера является некоммерческой организацией и зарегистрировано по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером*, общей площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, который находится в границах СНТ Лесные озера.

На основании заявления от 27.02.2013 ответчик фио была принята в члены СНТ Лесные озера.

Решением общего собрания членов СНТ Лесные озера от 10-21 ноября 2022 года ответчик фио была исключена из членов СНТ

В соответствии с п. 4.16 Устава СНТ Лесные озера наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В силу п. 14.1 Устава СНТ Лесные озера ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно п. 14.2 Устава СНТ Лесные озера лица, указанные в п. 14.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно п. 14.3 Устава СНТ Лесные озера лица, указанные в гг. 14.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и распложённых в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов СНТ Лесные озера от 10-21 ноября 2022 года установлен целевой взнос на ремонт внутрипоселковых дорог в размере сумма с каждого собственника земельного участка, а также второй взнос в размере: количество соток, принадлежащих собственнику, умноженное на сумма за сотку. Собственники, ведущие общее хозяйство и владеющие участком на правах долевой собственности, оплачивают данные взносы в долевом соотношении.

Решением общего собрания членов ДНТ Лесные озера от 22.10.2016 установлен ежемесячный членский взнос в размере сумма за сотку.

Решением общего собрания членов ДНТ Лесные озера от 19.05.2019 размер ежемесячного членского взноса увеличен до сумма за сотку.

Решением общего собрания членов СНТ Лесные озера от 10-25 сентября 2020 продлен до 26 сентября 2023 года срок действия решений о взносах в СНТ Лесные озера, принятых на общих собраниях членов СНТ за период с даты создания СНТ до 25 сентября 2023 года включительно.

Решением общего собрания собственников от 04 марта 2024 года размер членского взноса установлен в сумме сумма за сотку.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, целевой взнос на ремонт внутрипоселковых дорог в размере сумма, а также ежемесячные взносы за период с апреля 2021 года по декабрь 2024 года в размере сумма, исходя из представленного истцом уточненного расчета, ФИО1 уплачены не были.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд не находит оснований для его применения.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление подано в суд согласно протоколу проверки файлов и электронных подписей 24.04.2024.

Таким образом, срок исковой давности по заявленными истцом требованиям с апреля 2021 года по декабрь 2024 не пропущен истцом и оснований для его применения в настоящем споре не имеется.

Также суд не усматривает оснований и для применения срока исковой давности в отношении требования о взыскании целевого взноса в размере сумма, установленного решением общего собрания членов СНТ Лесные озера от 10-21 ноября 2022 года

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:661 относится к категории земель "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", находится в границах адрес, на него не распространяются положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского адрес, утвержденных постановлением № 2460-ПА от 31.08.2023, земельный участок отображен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с видом разрешенного использования, решением Чеховского городского суда адрес от 13.01.2025 признано недействительным постановление Главы адрес от 19.08.2013 N 402, которым утвержден проект планировки адрес "Лесные озера" на земельном участке 208 774 кв.м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: адрес, СП Стремиловское, в районе адрес, в связи с чем полагает, что обязанности по внесению членских и иных взносов у нее не имеется.

Данные доводы подлежат отклонению, поскольку согласно п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Таким образом, проект планировки определяет планировочную структуру, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Выдел земельного участка для ДНТ Лесные озера и вопрос создания СНТ, как юридического лица регулируется иными нормами права и не зависит от утверждения проекта планировки территории.

Выдел земельного участка и создание СНТ не входило в предмет рассмотрения дела, рассматриваемом в Чеховском городском суде адрес, также как и не входит в предмет рассмотрения настоящего дела.

Согласно письму Росреестра от 19.07.2024 N 11-01936/24 в силу пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской адрес ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства) - это территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

В состав территории садоводства входят садовые земельные участки и земельные участки общего назначения (часть 1 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ).

В силу части 3 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ местоположение границ территории садоводства определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Разработка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством с учетом положений Закона N 217-ФЗ. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, проект планировки не является обязательным документом.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие плана межевания территории также не свидетельствует об освобождении ответчика об уплате взносов.

Принадлежащий ответчику земельный участок является частью общей адрес, ответчиком в материалы дела представлен скриншот кадастровой карты участка, из которого следует, что земельный участок ответчика находится в границах СНТ Лесные озера, земельному участку присвоен адрес, из которого также следует, что он находится в границах СНТ.

Таким образом, поскольку земельный участок ответчика находится в границах СНТ Лесные озера, на ответчика распространяется действия Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

СНТ Лесные озера является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:31:002202:742, общей площадью 10825 кв.м (дороги общего пользования).

Также установлено, что проход на адрес Лесные озера к участку ответчика проходит через охраняемую въездную группу со шлагбаумом.

Кроме того, в собственности истца находится также иное имущество, которое обеспечивает потребности собственников участков, которые входят в границы СНТ (дороги, газопровод, зона для вывоза бытовых отходов, детская площадка и т.д.).

Ежегодно на общих собраниях утверждаются финансово-экономическое обоснования и сметы, из чего формируется ежемесячный взнос на содержание имущества.

Факт оказания услуг подтвержден представленными истцом первичными документами: договорами, УПД, выписками, актами и т.д., а также актом ревизии финансово-хозяйственной детальности. Ответчик фио не оспаривает то обстоятельство, что она пользуется оказываемыми истцом услугами, выразила готовность заключить договор, однако, фактически не согласна с размером платы, определенной решениями общих собраний, которые не оспорены, недействительными не признаны и обязательны для собственников земельных участков в границах СНТ Лесные озера.

Отсутствие договора с садоводческим некоммерческим объединением не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории такого объединения, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N 217-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов объединения.

Доводы ответчика о том, что СНТ Лесные озера создано в районе адрес, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку СНТ является некоммерческой организацией, соответственно место нахождение юридического лица согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ определяется местом его государственной регистрации на адрес путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Вопреки доводам ответчика, наличие членства в иных организациях никак не освобождает собственников земельных участков от несения расходов на содержание общего имущества СНТ Лесные озера, при этом в материалы дела не представлено доказательств наличия какого-либо имущества у ТСН Петровское, также, как и не доказано, что земельные участки ответчиков находятся в границах ТСН Петровское.

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате указанных взносов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате целевого взноса в сумме сумма, а также по оплате ежемесячных платежей (взносов) в сумме за период с апреля 2021 года по декабрь 2024 года в размере сумма

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку доказательств оплаты взносов ответчиком суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма (22 519,28 + 4 976,28), согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком по не опровергнут.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из данных положений законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.05.2024 по день фактической уплаты денежной суммы в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.05.2025 по день фактической уплаты денежной суммы в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 *в пользу СНТ Лесные озера задолженность по целевому взносу в размере сумма, задолженность по оплате ежемесячных взносов размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 *в пользу СНТ Лесные озера проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 01.05.2024 по день фактической уплаты денежной суммы в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 *в пользу СНТ Лесные озера проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.05.2025 по день фактической уплаты денежной суммы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025