УИД 38RS0027-01-2023-000472-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», указав в обоснование исковых требований, что в июне 2003 году истец приобрел гараж в гаражном кооперативе «Нива». У кого приобретал и стоимость за давностью времени не помнит. Он являлся членом данного кооператива, оплачивал взносы до тех пор, пока он не распался. С момента покупки и по настоящее время несет бремя содержания данного гаража. Право собственности на гараж оформлено не было в связи с отсутствием надлежащих документов у продавца. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом с июня 2003 года, т.е. более 20 лет, содержит гараж в технически исправном состоянии, делает ремонты, отремонтировал крышу, заменил проводку, отремонтировала полы и подвал, покрасил ворота, заменил замок, оплачивал расходы по электроэнергии и взносы кооператива. На протяжении всего времени ни администрация Чунского МО, ни другие лица своих прав на гараж не предъявляли, споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется.

Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на гараж общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям. изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; возражений по заявленным требованиям не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта по состоянию на 03.04.2023 усматривается, что нежилое здание – гараж, строение 222, расположенный в гаражном массиве «Нива» по адресу <адрес>. Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют.

Согласно распоряжению № 208-ОД от 21.04.2023 нежилому зданию гаража, общей площадью 25,8 кв.м присвоен адрес <адрес>

Свидетель ККК суду пояснил, что знаком с ФИО1 с 2005 года, показал, что неоднократно был в гараже у ФИО1, они совместно ремонтировали мотоцикл; гараж находится в надлежащем состоянии; на протяжении всего времени владения гаражом, ФИО1 никто не предъявлял требований освободить гараж.

Свидетель ААА пояснил, что знаком с ФИО1 более 15 лет, показал, что с окна его дома виден гараж ФИО1, в который постоянно он приходит; гараж содержится в надлежащем состоянии, ФИО1 производит текущий ремонт, белит. красит гараж.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку не доверять показаниям оснований у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется гаражом с 2003 года, несет расходы по содержанию нежилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца гаражом составляет с 2003 года, следовательно, истек, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 16 августа 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых