Дело № 2-4401/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска», в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес), между ФИО5 в равных долях по 1/5 доли от общего размера оплаты; обязать ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинск» заключить с собстениками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июля 2022 года. Ответчик ФИО5 также является сособственником квартиры. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье, поэтому расходы по оплате за коммунальные услуги должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО ДЕЗ Калининского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлены и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, следующие обстоятельства.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи.

Собственником 3/5 долей на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), являлась ФИО4, которая умерла (дата).

После ее смерти заведено наследственное дело, наследником имущества, в том числе 3/5 долей в праве собственности на (адрес), оставшегося после смерти ФИО4, является ответчик ФИО5

В силу положений пункта 1 статьи 1152, пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ответчик ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, однако не оформил свои права на наследственное имущество. Следовательно, считается лицом принявшим наследство, собственником 3/5 долей в праве собственности на (адрес).

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик ООО «ДЕЗ Калининского района» являтся управляющей организацией (адрес).

По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за собственниками квартиры имеется задолженность.

Не все сособственники проживают в квартире и несут обязательства по оплате жилого помещения и услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Сам по себе порядок начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета (либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц).

Установив обстоятельства дела, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Поскольку ООО «ДЕЗ Калининского района» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию дома, то имеются основания для удовлетворения требования истца о возложении на них обязанности производить собственникам квартиры расчет начислений пропорционально деле в праве собственности и заключить с сособственниками отдельные соглашения по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - (адрес), между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 исходя из 1/5 доли в праве собственности, ФИО2 из 4/5 доли в праве собственности.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» производить собственникам жилого помещения - (адрес) расчет начислений пропорционально деле в праве собственности на квартиру, а именно: ФИО1 исходя из 1/5 доли в праве собственности, ФИО2 из 4/5 доли в праве собственности: заключить с сособственниками соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.